日本房产的税金是怎么算的？

答：

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：

不动产取得类课税

包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；

1：不动产取得税（都道府县税/地方税）

这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。

（不动产取得税的计算）

土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2：登记许可税（国税）

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；

3：印花税（国税）

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税（国税）

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5：消费税（国税）

消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税

1：固定资产税（国税）

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；

比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；

2：都市计划税（地方税）

这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；

3：个人所得税

年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税

1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；

居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2：源泉税（针对外国客户）

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。