- 问日本养房成本？
- 如果客户办理移民，维持成本分为公司成本和房子成本，其中： 公司成本： 地址费+税费，每年在 5-8万元左右； 一户建固都税： 每年交房价的 5‰；公寓：固都税+维修金+管理费共约房价1% 如果客户只是单纯投资不办理移民，养房成本一户建只有固都税，房价的 5‰。公寓是有固都税+维修金+管理费共约房价1%
- 问一户建如果有物业费、修缮费，是怎么交？
- 一户建跟公寓不同，没有物业费，没有修缮费！由业主自主打理。
- 问担心日本发生地震时会影响楼宇结构？
- 1982 年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇保险手续时，可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构，保险金司会赔偿损失。
- 问什么是宅地建物取引士？
- 「宅地建物取引士」简称「宅建士」，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。 不同香港的地产营业及地产代理牌照，「宅地建物取引士」尤如香港处理房地产合约的律师，负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后，再加上「宅地建物取引士」的名字及盖印，买卖合约方可生效。
- 问在日本可否随便向租客加租？
- 日本的租约一般是 2 年，每 2 年自动更新租约 1 次。一般可在更新租约时向租客 加租， 但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法 24 条之 2 款，届时可能由调停委员调停。业主需提出加租的证据，例如固定资产税、都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭，若业主在法庭输了，需付上双方律师费等。由于日本法律较保障租客，业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且，向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭，业主需亲自到日本出庭，并聘请律师、翻译员等。
- 问可否指示租客代报税， 代付固定资产税， 都市计画税， 管理费， 修缮费等？
- 不可以。租客的角色只是租客，没有责任代业主报税及代付各个税项等。
- 问可否指示租客把租金汇至日本以外其他国家的银行户口？
- 不可以，因为租客不会负担每月昂贵的银行汇款手续费及办理手续复杂的银行汇款，一般情况下都是委托房产管理公司来收房租，或者让自已在日本朋友委托管理。
- 问可否在日本的银行开银行户口收租？
- 日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动，日本的银行不会为在日本没有居留权（在留资格）的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权（在留资格），并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。
- 问可否在网上搜寻过去的房产成交纪录？
- 可去房产的交易记录，会在房产誊本上有记载，交易金额不会公开。
- 问可否进入有租约的楼盘看看？
- 不可以进入有租约的房子看，即使产权是已是您的也不可以随便进入。更不能没事随便拨打入住人电话。只要对方遵守合约按时付房租都不可以对其进行骚扰。
- 问可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址？
- 可以，您在日本购买的房产您又不在日本居住时，并且在没有申请纳税管理有的情况下，日本税务署会把税单寄到您国内地址（房产购买登记时的地址）。
- 问在日本购置房产并有租金收入，需要向政府报税（确定申告）吗？
- 原则上在日本国内产生的收入都需要向当地税务局申报所得税，但是如果您在日本是非居住者（非居住者就是不在日本居住，也就是说在日本没有居住签证）的情问况下，您所购置的房产出租对像不是法人名义的情况下没有必要向日本国支付所得税，也不需要申报税务，在您的当地国申报税就可以。 但是您购买的房产变卖之后所产生的收益差价就需要交付所得税。
- 问日本买房可否与配偶联名买房？
- 可以。在买房时，需要提交每个人的身份证明书。
- 问在日本买房后， 如想加设建筑物， 可行吗？
- 在日本加设建筑物属于非法，如需加设，需要把图纸向市政府申请。
- 问日本房产的专有面积或建筑面积（建物面积）怎样计算？
- 专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差，但少于 10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积（建物面积）不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积也不会计算在内。
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