东京新建公寓2022年上半年市场趋势报告

今年，在强劲买房需求和低公寓供应量的现状下，东京首都圈（东京、神奈川、千叶与埼玉）购屋族买气旺盛，进而推动新建公寓平均价格睽违2年首次上涨。

根据不动产经济研究所2022年上半年期新建公寓市场动向报告，新公寓市场正从疫情低潮中逐渐复苏，也有迹象显示市场正供不应求。

以下分享东京新建公寓2022年上半年（1月～6月）市场趋势报告主要摘要。
维持低供应量

在2022年上半年（1月～6月），住宅开发商在东京首都圈总共发售了12,716户新公寓，比2021年同期（总共13,277户）减少4.2%。

儘管这个数字与疫情刚开始流行的2020年同期（总共7,489户）相比看似大幅增加，但与2019年同期（总共13,436户）相比却减少了5.4%。

供应量减少的地区主要集中在东京23区、神奈川县和千叶县。

东京首都圈新建公寓供应户数2022年上半

资料来源：不动产经济研究所[首都圏新筑分譲マンション市场动向]2022年上半期
与前几年相比，2022年上半年新公寓总库存也明显减少了，6月底的新公寓库存仅5,072户，是2015年以来库存量最少的6月底，当时的总库存为4936户。

而不动产经济研究所预测今年新公寓供应情况不会改善。2022年下半年开发商预计将发售约2万户新公寓，如此一来将比2021年下半年减少1.8%。如果2022年新公寓年总供应量仅约32,500户，将比2021年全年减少约3.4%。
房价在强劲买房需求之中上升

2022年上半年东京首都圈的新公寓价格平均每户6,511万日元，与2021年上半年相比上涨1.5%。并高于2021年度的新公寓平均价格（6,360万日元），也就是说：东京首都圈新公寓房价再次超越泡沫经济时代，创下不动产经济研究所历年新高。

2022年上半年东京首都圈的新公寓平方米单价也比2021年上半年上涨1.6%，平均平方米单价为97.7万日元。2022年上半年东京首都圈新公寓价格与平方米单价格皆为睽违2年首次上涨。

东京首都圈新建公寓价格2022年上半

资料来源：不动产经济研究所[首都圏新筑分譲マンション市场动向]2022年上半期
在2022年上半年，只有神奈川县的新公寓价格前年比下跌（-1.7%），而埼玉县的新公寓价格大幅上涨了两位数（+19.4%）。在新公寓平方米单价的部分，埼玉县的新公寓平方米单价也上涨了两位数（+17.2%）。

儘管在原物料价格上涨、劳动力不足、土地价格上涨等影响下房价攀升，从供需状况与契约率可看出：买房需求在疫情造成供应量减、库存受到抑制之下仍保持强劲。
当月契约成交率

2022年上半年，东京首都圈的新公寓当月契约成交率为72.1%，比2021年同期下降0.4个百分点，但仍连续2年维持在70%以上。

当月契约成交率（首月契约率）是指该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。70%以上的契约成交率代表买家购屋兴趣浓厚，买卖市场活跃。

正如“东京新建公寓2015年至2021年价格走势”一文所述，在东京各地区公寓供应紧张以及房屋贷款利率维持在历史低位的环境下，今年的买房需求可能会保持非常强劲。如此一来，公寓价格似乎有可能继续上涨。
东京首都圈新建公寓平均价格–2022年6月

2022年6月，东京新建公寓每户专有面积平均为64.70平方米(㎡)。以下是2022年6月新建公寓房价与前月和去年同月的比较。

东京首都圈新建公寓每户价格2022年6月

资料来源：不动产经济研究所[首都圏新筑分譲マンション市场动向]2022年6月
东京首都圈新建公寓平方米(㎡)单价–2022年6月

以下是2022年6月新建公寓每平方米(㎡)单价与前月和去年同月的比较。