东京房地产,中古公寓20年来首次房价破亿

2023-01-03

根据不动产市调公司东京Kantei的调查，东京都心6区连续14个月中古公寓房价上涨，于2022年11月创下每户房价1亿13万日元的历史新高，为该公司2002年调查以来首次突破一亿日元大关。

都心6区指的是JR山手线内侧的千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、与涩谷区，中古公寓房价为专有面积70㎡之换算价格，平均屋龄为25年。在新建公寓价格不断上涨的影响下，中古公寓价格随之上涨。

除了实际居住需求，富裕层和资金充裕的投资客的房地产投资需求也推高了都心6区的中古公寓房价。在2022年11月，都心6区的中古公寓房价年增率为+6.9%，为连续14个月价格上涨，与2021年10月相比的月增率则为+0.6%。

一方面，2022年11月都心6区以外的东京23区的中古公寓房价月增率则小幅下跌，这是因为这些地区的中古公寓房价对实际买房居住的买房族来说价格过高，但对投资客来说又不太具吸引力的关係。因此，有实际居住需求的买房族转而寻找东京外围城市的中古房市场，使东京周边的千叶县、埼玉县、神奈川县的中古公寓价格持续上涨。其中，千叶县与千叶市的中古公寓价格年增率涨幅最大。
利率上升对于房地产市场之影响？

在12月20日招开的金融政策会议上，日本银行决定将长期利率波动幅度上限由0.25%左右提高到0.5%左右。在房屋贷款的固定利率可能上升的不确定性下，今后买房需求有可能减少。另一方面，东京Kantei指出以投资目的购买东京市中心房地产的投资客大多以现金购买，受利率上升的影响较小，因此东京市中心人气物件价格可能不受影响。