大阪房产网“国际不动产价格租金指数”发表：价格上涨首位为“大坂”，投资人对办公室、公寓大厦投资态度积极

 由日本不动产研究所调查亚洲、伦敦、纽约等14个城市的办公室与公寓价格及租金计算而出的“国际不动产价格租金指数”，根据截至2022年10月的调查结果，无论办公室或公寓大厦，价格上升率最高的皆为持续获得日本国内外投资机构积极投资、且不断推动再开发的“大坂”。

在办公室价格的变动率方面，“大坂”上升了3.1%，与第二名“胡志明”(上升1.0%)之后的其它城市差距相当大。第三名为上升0.7%的“东京”。分析中指出“空室率上升与租金水准下滑的情况依旧，但在金融环境宽松的背景下，市场参与者的投资意愿仍然强劲，投资报酬率呈现低落的走向。”

第4名起依序为“新加坡”(上升0.5%)、曼谷(上升0.3%)、“北京”与“台北”(上升0.2%)、“上海”(上升0.1%)。“吉隆坡”(下跌0.5%)、“首尔”与“雅加达”(下跌1.2%)、“香港”(下跌1.5%)、“纽约”(下跌1.8%)、“伦敦”(下跌2.4%)则呈现下跌的趋势。

“新加坡”在利率调升的情况下，可以看出投资意愿有所停滞，“香港”则是在利率调升加上租赁市场疲软的双重打击下，下跌幅度增加。“纽约”受到知名IT企业业绩下滑等影响，租赁需求减缓，价格在相隔三年后再度下跌。“伦敦”在人们偏好地点佳及高级大楼、租赁市场往谷底跌落，且受金融紧缩所导致的借款成本上升的影响下，价格的下跌幅度愈来愈大。

在办公室租金的变动率方面，排名第一的是上升1.5%的“首尔”。其次依序为“胡志明”(上升0.9%)、“台北”与“曼谷”(上升0.6%)、“新加坡”(上升0.5%)等城市，“大坂”、“纽约”则维持平盘，“东京”下跌1.0%，垫底的是下跌1.2%的“雅加达”。

在公寓价格方面，则以上升4.3%的“大坂”居首。除了“预定于2025年举行的世博与其它各项再开发工程，激发了富裕阶层的投资意愿，促成市中心的公寓价格上涨”外，以实际需求为对象的公寓价格亦逐渐上升。第二名为“纽约”(上升3.0%)，后续排名依序为“新加坡”(上升2.3%)、“台北”(上升2.1%)、东京(上升1.3%)等城市。共有五个城市下跌，其中跌幅最大的是下跌1.8%的“首尔”。

“纽约”的房贷利率虽高，而想要换房的卖家出售意愿亦呈现衰退，交易情形虽不热络，但仍维持着对卖方有利的情势。至于“新加坡”则因外国派驻人员的租赁需求明显恢复，租金呈现多头的趋势。

在公寓租金变动率方面，则以上升6.3%的“新加坡”独占鳌头。其次依序为“纽约”(上升2.5%)、“大坂”(上升2.3%)、“雅加达”(上升1.6%)等城市，“东京”、“首尔”(上升0.5%)则落在十多名的位置。“伦敦”(0.0%)维持平盘，仅有“吉隆坡”(下跌0.6%)下跌。

注：本调查每年举行两次，从每个城市挑出六处物件(办公室、公寓各三处)，调查其签订新契约时每平方公尺的价格及租金，藉此计算出指数。此为第19次的调查。