日本投资购买房产的3个时机
我应该买投资公寓吗？
日本投资购买房产的3个时机

如果继续持有可能会产生成本，或者预计资产价值会下降，有些情况下最好更换投资公寓。

房地产投资被认为是一项长期投资。但是，公寓的资产价值可能会下降，出售时可能会赔钱。为避免这种情况，您需要在正确的时间卖出。

购买新投资公寓的两个必要条件
日本投资购买房产的3个时机(图2)

让我们来看看您应该购买新的投资公寓的原因。

为了避免额外费用并降低出售公寓的风险，您可以判断有必要更换投资公寓，原因有二。

因此，如果这些原因不适用，可以说目前卖出的必要性很低。

更换需求 1：避免额外费用

您可能需要更换您的投资公寓以避免额外费用。

额外费用可能包括，例如，公寓楼的大修。公寓建成多年后，将需要进行大修。如果您拥有经过大规模维修的公寓，您将不可避免地承担额外的维修费用。

为了避免支付额外费用，据说购买新公寓是有效的。

 

需要更换2：降低风险

购买新公寓的第二个原因是，为了降低风险，在您拥有的公寓的资产价值下降或估值变化之前出售公寓，需要更换公寓。

公寓价格有涨有跌，因此如果公寓价格可能会下跌，那么购买替代品并在价格仍然很高时出售不会有任何损失。此外，通过在资产价值下降之前更换您拥有的公寓，您可以降低公寓价格下跌的风险。

购买新投资公寓的 3 个时机
日本投资购买房产的3个时机(图3)

那么，什么时候是购买投资公寓的合适时机？

考虑到购买新公寓的必要性，有“大规模维修前”、“趋势变化前”、“投资公寓可能受到不利影响时”三个时间点。我将详细解释每个时间。

更换时机一：大修前

投资公寓的第一个更换时机是在公寓进行大规模维修之前，而且不是在大规模维修之前，而是有一点余地。

这是因为大修期间很有可能会产生额外的修缮费用。在很多情况下，公寓的大规模维修是在建设 12 年后进行的，因此大约 10 年将是更换的时间。如果太快，将很难出售，因为要考虑维修费用。

您多久需要对公寓进行大规模维修工作？|住房安心保证

更换时机2：趋势改变时

在房地产投资中，销售价格是上涨还是下跌的趋势很重要，因此在趋势发生不利变化之前是更换公寓的时机。

在这种情况下，最需要关注的是二手公寓价格的走势。让我们把握二手公寓价格上涨或下跌等变化的时机，在可以卖到最高价的时候购买新的。

更换时机3：可能对投资性房地产产生不利影响的情况

投资公寓的房产价值也会受到周围环境的影响，所以当周围条件很可能对房产价值产生负面影响时，就该买新的了。

例如，由于邻近企业的业务收缩而导致办公室搬迁，以及医院和购物中心的关闭都会产生影响。如果您依赖城市发展计划，那么这些计划的变化也会产生影响。每天收集周围环境的信息很重要。