购买日本房子需要付什么税或者有什么费用？

答：

（1）固定资产税与都市计划税

所有的房子都需要付固定资产税，固定资产税由国家每年一次征收，每年 4 月到

第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。（固定资产税加都市计划税）固定资产税与都市计划税是政府对于房产评价额的额度（固定资産税评価额）计算出来的。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。

（2）房产取得税（不动産取得税）

房产取得税是在房产交易时所要交付的税，日本政府对每次房产交易一次性征收。税率按房产评价额（固定资産税评価额）的 4%征收。

（3）管理费

购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房产持有者支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。

（4）修缮费

购买公寓会产生修缮费，修缮费也是由房产持有者支付，修缮费统一由管理征收， 征收的修缮费有明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。

（5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。

（6）印纸税

印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。

（7）房产登记费用

房产登记费用有两方面，Ⅰ 房产登记时产生的登录免许税，登录免许税率是按固定资产税评价额征收。 Ⅱ 房产登记费，日本房产登手续记需要专门的司法书士才能登记，一次性收费，收费标