- 问日本房产收益回报率这么高会有风险吗？
- 近几年日本经济持续低迷，唯独房产不受通货膨胀影响，是最稳当的投资。近几年来日本农村人口不断进入城市，使人城市口密度持续增高、消费集中，入住率始终维持在 85％以上，很适合租赁收益。 另外日本房产信息的公开化，确保房产交易的规范。从日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监管，以保证投资人的合法利益。
- 问日本房产回报率高吗？
- 相对国内房产租赁市场回报率 2%到 3%而言，日本房产的回报率可以达到 5%。
- 问日本的房产类型有哪些？
- 土地、2.公寓、3.一户建 4.独栋公寓 5.酒店 6.民宿 7.店铺
- 问日本经营签证相关问题总结
- 1. 成立公司，办理投资经营签证除了请代理人别的都可以全权委托咱们帮做 （代理人可自己找，也可我们帮忙找）。我们可以帮客户做所有的材料、申请、 向入管局的递交等，客户需要提交一些要求的材料和第三方产生的费用即可 （公司注册资金等）。 2. 办理投资经营签证后，公司运营如果产生流水用不用上税，如果上税，标准 是什么？ 资本金 500 万日元以下的公司，每年要交 7 万日元的法人税。利润出来还有利 润的税，大概是纯利润的 35%，公司设立后要雇佣税理士，在合理避税范围 内，税理士会协助避税。（税理士是签证之外的，客户自己掏钱。税率是统一 的，不会入不敷出，都能承担起。） 3. 客户拿到投资签证后，孩子所享受的教育福利和日本的孩子是一样的吗？例 如说，客户现在拿到投资经营签证了，但是毕竟还没有入日本国籍，他的孩子 在学校的身份是外国人，这种情况的话学费及考核标准什么的也一样吗？ 医疗，教育等全部一样，和国籍没关系。大学可能不同，义务教育一样。大学 的学费有很多因素组成，私立学校公立学校也不同，但是基础教育和社会福利 是几乎没区别的。 4. 公司成立后是不是只能连续两年亏损？ 要看公司运营情况，一般情况下，保证公司运作的话，签证没什么问题。亏损 有很多原因，比如为了扩大事业的投入等，这些都是好的方面，所以不能单纯 读取数字，签证是立体的。 5. 公司的成立及投资经营签证的申请流程及周期。 会社设立 2 周-3 周，投资经营签证申请看客人资料准备的快慢，设立公司流程 和投资经营签证要先定代理人才能进行下一步。 6. 比如一个公司有 3 个股东，这 3 个人都能申请经营签证吗？ 原则上一个公司只能有一个人拿经管签证。 那这一个经管资格是只能法人申请还是这三个股东随便谁都可以申请？ 不是随便的，持股 51%的人才有资格申请。 注册公司时，公司的法人是客户自己吗？还是要由代理人担任法人？ 客户如果有日本账户是可以单独成立公司 客户如无可接收注册资本金的日本账户则需在日本有长期签证的代理人协助一 起成立公司。 （发起人是申请人，申请人和代理人都是代表取締役，代理人不占股，也不出 资，没有实权。） 7. 成立公司，租赁办公室，客户可以不亲自去，可委托我们帮忙办理。 办公室必须要租，租房契约书需要提交入管局，入管局也有调查科，所以哪怕 人不去，也需要真实租下来。 8. 投资经营管理签证费用明细表中的注册资本金，给日本政府的费用，税理 士，办公司租金等，都是要通过代理人来提交。500 万需要落户到代理人账户 后，我们拿着存折复印件才能做设立公司的手续，也就是会社成立之前 500 万需 要到账。 9. 注册资本金 500 万日元不可以一次性取出，但是可以用于后期公司运营支出或者 购置房产支出。 10. 如果客户不在日本交个税的话，容不容易查出来，影响大不大？ 看金额大小，一般不会被查出来。万一查出来，最坏的影响是补交和罚款。 11. 拿到经营管理签证后，在日本看病不管公立医院还是私立医院都能报销 70%吗？要怎样报销呢？ 不管在公立医院还是私立医院都可以，不需要报销，付款的时候只支付 1/3 的 费用就行。只要是医保使用的医疗行为，都直接支付 1/3。 12. 只要持有投资经营签证就可以报销吗？ 有长期在留资格的都可以。 13. 客户情况：今年 25 岁，以前在日本留学，前年他擅自离开学校，目前他算是 滞留在日本,签证去年到期，但还被警察发现。这种情况能在咱们这成立公司办 投资经营签证吗？ （首先确认在留期限，此客户签证去年已过期） 这样的情况，强制遣送的话 5 年不能来日本，任何签证都不能入境。 如果现在回国，然后再成立公司申请投资经营签证可以吗？ 不行，5 年不能去日本，以任何签证都不可以，因为黑在日本在先违法了。 14．获得入籍或永居最基本的条件 入籍：在日本连续居住 5 年以上，前 3 年每年在日本居住超过 8 个月；能用日语 正常交流；在日本无犯罪记录无违法行为；注销中国国籍；未加入黑社会组织； 永 居：在日本连续居住 10 年以上；能用日语正常交流；无犯罪记录与违法行为； 有固定收入；持有 3 年期经营管理签证；有保证人（日本永居或日本籍人士） 除了这些条件之外还有很多条件，这个是基本了，要达到这个要求才有资格申请。 15. 通过投资经营拿到了日本的入籍或者永居，这之后不经营公司了，那入籍或 永居资格会被取消吗？ 不会，只要拿到了，不犯法的话是不会取消的。 16. 拿到经营管理签证，配偶可申请【家族滞在签证】；归化后（入籍日本）， 配偶是【日本人配偶者】身份，子日本人的子女拿【定住者】签证。经营管理 和家族滞在，日本人和日本人的配偶者是一套的。 17. 定住者身份要归化或者永住的话要怎样做呢？ 和正常申请一样，来日本 5 年以上，如果是未成年人，需要看父母的收入和缴 纳保险年金的情况，如果成年了，有独立收入了，就看自己的部分。 18. 成立公司后，办理经营管理签证，经营者是否可以在日本打工？ 不可以 家族滞在签证者可否打工？ 可以，但是有时间限制，每周最多工作 28 个小时。 成立公司，公司经营者不待在日本，配套的办理家族滞在签证的人常年待在日 本，将来，拥有家族滞在签证的人能否申请入籍或永住呢？ 家族滞在不能单独申请。需要和投资签证的人一起申请 19. 孩子办理家族滞在签证必须是未成年（基本上 16 岁以上就不太好办了），可 以办留学签证。 20. 孩子未成年时办家族滞在签证了，等孩子成年后，他还是家族滞在签证吗？ 还是说成年后家族滞在资格自动消失，他要另外申请别的在留资格呢？ 在未成年的时候拿到签证后，日后的更新没问题，不会因为年龄的问题而取 消，只有一种可能会被拒签，就是拿到家族签证后，基本上不在日本，那么在 日本的定着性不够。 21. 客户拿到日本籍后父母申请的是什么签证呢，孩子成年的话呢？ 父母只能申请探亲签证，孩子成年后不能跟父母签证。孩子成年后，只能自己 独立申请签证。 22. 获批经管签证时，需要体检吗？ 申请签证不用，出境的时候可能需要体检。 23. 公司成立后，将个人名下的房产转移到公司名下的税费如何计算？ 一样的买卖流程，印花税，登记税，不动产取得税， 24. 高度人才打分满 70 分 3 年可申请永住，满 80 分 1 年可申请永住。但高度 人才申请永住有捷径，申请归化（入日本国籍）的话没有捷径。 25. 同性结婚申请家族签证，入国管理局说不能直接申请，需要先办短期签证 来日本后，本人去入管窗口相谈。 26. 专门过去日本办签证看病，不可加入国民健康保险。医疗签证申请的前提条 件就是自费医疗，不能享受福利。 27. 日本租房以住居签约不用交消费税，以办公室签约要交消费税。 28. 成立公司办理经营管理签证时，公司给申请者（公司法人）开具的收入得 达到 300 万日元在日本若想要享受养老的福利需要交：日本的厚生年金以及社 会保险（年收入 300 万日元的情况下，每个月个人需要交 3-4 万日元，公司需 要交 3-4 万日元）交完这个厚生年金以及社会保险后不需要再交国民健康保 险，也可以享受同样的医疗福利（70%减免），而且到 65 岁以后，可以每年获得 96 万日元左右的养老补助金。 29. 入国管理局会对申请签证的客人进行背景调查吗？他们如何能得知客户有 没有犯罪？ 咱们申请的经管签证其实是日本入国管理局下发的一种在留资格，客户拿到这 个在留资格后才能在国内通过大使馆申请签证，中国的大使馆会调查。 30. 香港客户购房流程和大陆一样，只不过过户时把公证书改成了声明书，声明 书在民政处开，每个区都有自己的民政处。 31. 国民健康保险（医保）＋国民年金（养老保险） 社会保险（医保）＋厚生年金（养老保险） ---- 经管签证者交的。 厚生年金：一个人 1 个月 3-4 万，公司也交 3-4 万（以个人年收入 300 万 日元为例）。 32. 国民年金是定额的，一个月 16200 日元左右，没有工作的人也可以交，和收 入无关，不过得到的也少。厚生年金可以理解为中国的五险一金，交的额度和 收入有关，收入越高，交的越多。每月交的额度，公司承担一半。交的越多， 老了后得到的越多。 拿经管签证的人，必须要交厚生年金，这个是义务。如果年收入 300 万日元， 一个月收入是 25 日元，那么大概额度是 6-8 万日元左右。 厚生年金和社会保险是一套的，交了这个国民健康保险就免交了，同样享有 30%的医疗优惠。如果是在公司上班的人，那么这个人一个月负担 3-4 万日元左 右，公司负担 3-4 万日元，但是经管签证的人，公司是自己的，所以其实公司 交的部分也是自己交。将来入籍或是永住，这是必须的。 33. 经管签证主申请人交社会保险和厚生年金，家族滞在的不用交，但是可以享 受福利。 34. 申请永住的话，个人年收入要在 300 万日元以上，和公司流水无关。 35. 在日本或是日本之外的国家如果有 1 年以上实刑或3年缓刑的人，不能申请经管 签证。 36. 日本人配偶、永住者配偶 ，在婚姻持续 3 年以上并且连续 1 年以上在日本、 在留，就可以申请永居，但是经营管理签证不可以。 37. 拿到永住后还要交社保吗？ 其实可以不交，拿到永住后，只要不犯罪，一般情况不会被取消。 38. 拿到经管签证后，可以个人贷款吗？ 一般日本的银行都是要求永住或是日本国籍，中国系的银行的话，交通银行或 中国银行可能给一般的工作签证例如经管签证贷款，但是利率可能稍微高一 些。
- 问高级人才签证是否可以享受日本的社会福利？
- 申请人和家属可以和当地居民享受一样的教育医疗等福利
- 问什么是日本的短期签证？
- 是在日本没有登记住民身份，不享受日本的医疗等福利待遇，平时购物可以退税。例如，探亲访友签证，单次旅游商务签证，5 年多次旅游商务签证等。（停留期不超过3 个月）
- 问什么是日本的长期签证？
- 在日本登记有住民身份，享受日本的医疗等福利待遇，平时购物不可以退税，例如留学生、工作签证、家族滞在签证、经营管理签证、高级人才签证等。
- 问日本永住是什么？
- 日本绿卡，无需改变国籍，享有日本福利，无政治投票权。满足日本本土居住10年以上，有稳定的工作和收入来源，照章纳税，没有违法乱纪等行为。
- 问日本归化/入籍是什么？
- 入籍日本需要放弃他国国籍，归化完成后是日本国民，享有日本福利和政治投票权。满足日本本土居住5年以上，有稳定的工作和收入来源，照章纳税，没有违法乱纪等行为。
- 问家族滞在签证是什么？
- 持有合法居留日本签证者的子女、配偶可申请此签证。比如：经营管理签证、高级人才签证等。
- 问日本永住者配偶的签证是什么？
- 日本永住者配偶的签证是什么？ 和日本永住者结婚后可以申请的签证类型。无任何限制，除了参政权利之外，拥有和日本人完全相同的社会权利。如果离婚会被取消。
- 问日本配偶者签证是什么？
- 和日本国籍的人结婚后可以申请的签证类型。无任何限制，除了参政权利之外，拥有和日本人完全相同的社会权利。如果离婚会被取消。
- 问日本永住者签证是什么？
- 可以，在日本可以长期居留且没有职业限制、没有工作时间限制的永久居 民。除去参政权利之外，拥有和日本人完全相同的社会权利和国民级待遇。
- 问高级人才签证需要满足什么条件？
- 需要满足打分表的分数，超过70 分三年申请永住，超过80 分一年申请永住。
- 问日本人高级人才签证是什么？
- 从 2012 年 5 月 7 日开始导入针对外国高级人才积分制的灵活运用，优先 处理对其出入境管理上的政策制度，该签证类型将过去的研究、教育、教 授、高级经营管理人才等等高学历者赴日签证进行整合优化后的签证类型。
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