日本房产问答

问在日本买房需要贷款的话，贷款费用有哪些？: 贷款费用为银行手续费、律师费、评估费。律师费和评估费是签署正式贷款合同时才交。

问日本贷款者的收入要求多少呢？: 贷款者最低收入要求：100,000SGD每年,折合约 50万人民币。无有效收入证明的借款人需要通过验资来证明同等金额要求。

问在日本买房贷款的话，申请贷款所需文件及资料有哪些？: 护照副本、中国身份证、请提供一份最新水电单/电话单/杂费单来证明现今住址房产买卖合约、填上并签名于贷款所附上之贷款申请表格、提供一名中国国籍介绍人之英文姓名(全名),中国手机号码以及与贷款人之关系、公司名片。

问日本的科技情况怎么样呢？: 科技领先。日本在全球百大创新力科研企业中占28个席位，仅次于美国。日本全国有约70万的科研人员，每年的科研经费达 1300 亿美元，高居全球第三。日本在电子、手机通讯、低耗能环保车、机械、工业机器人、光学、化学、半导体和金属等多项领域具世界领先技术且屡获殊荣，当中工业用机器人的产量占世界一半以上。

问日本房产的税金是怎么算的？: 在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：不动产取得类课税包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种； 1：不动产取得税（都道府县税/地方税）这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。（不动产取得税的计算）土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；住宅以外=固定资产税评估额X4% 2：登记许可税（国税）这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同； 3：印花税（国税）指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。 4：继承税与赠与税（国税）赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元 5：消费税（国税）消费税的计算=课税依据X8% 不动产保有类课税 1：固定资产税（国税）这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元； 2：都市计划税（地方税）这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%； 3：个人所得税年租金 0.1--195万日元之间 5%的所得税 195--330万日元之间 10%所得税 330--695万日元之间 20%所得税不动产转让所得类课税 1：增值税居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%; 非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%; 2：源泉税（针对外国客户）指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

问日本房产中的sldk是什么意思？: R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字内为居室数目，如容1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。 K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K代表有1居室，有独立厨房。 DK代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。 LDK分别代表Living，Dining和Kitchen，有客厅、餐厅和厨房。LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。 MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。 BR代表Bed Room，就是有卧室。 S代表Storage Room，就是有储藏室。 SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。 UB代表Unit Bath，就是有浴室。

问日本的教育情况如何？: 教育发达日本实行小学校6 年、中学校3 年的义务教育，大部分学生在接受完义务教育后还会继续进入高等学校。2006 年高等学校就学率为 95.3%，位列全球第一，大学就学率也高达 45.5%。日本的识字率亦为全球之冠，达到 99%。

问日本东京有什么投资优势？: 东京都是世界上拥有最多财富 500 强公司总部的城市，其经济总量、建成区面积、都会区面积、城市人口、工业产值均为世界之首。东京为世界五大全球性国际金融中心之一，国际航空口岸，是一座拥有巨大影响力的城市。也是亚洲第一时尚中心。亦为全球最大的都市经济体，与美国纽约，英国伦敦并为"世界级城市"。