小川2丁目 戸建

物件種別	中古マンション
最寄り駅	横浜線 成瀬駅 徒歩7分 東急田園都市線 つくし野駅 徒歩15分
専有面積	2017年09月築
階数 / 階建	居住中
所在地	東京都町田市小川２丁目
間取り	174.98㎡(約52.93坪)
築年月	木造2階建
向き	-

■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ ＪＲ横浜線「成瀬」駅 徒歩７分
○ 東急田園都市線「つくし野」駅　徒歩15分

■ おすすめポイント（土地）
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〇 京浜団地土地区画整理事業区域内の閑静な住宅街
○ 土地面積：174.98平米（約52.93坪）
○ 南西側約５ｍ道路に接道

■ おすすめポイント（建物）
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○ 一条工務店施工の注文建築ならではの充実した設備と仕様
・廊下・浴室・トイレまで生活スペースのほぼ100％をカバーする全館床暖房と床冷房、除湿と保湿機能付き熱交換換気
　システム（花粉とPM2.5対応の高性能フィルター）採用。売主様は、年間を通してエアコンを全く使わない生活を家中
　のどこでも過ごせて、想像以上の快適さを感じていらっしゃるそうです。
・本物件新築時に高性能ウレタンフォームを外壁・天井・床の全ての構造パネルに採用および防犯ツインLow-Eトリプル
　樹脂サッシを採用しているため高断熱・高気密な住宅です。
　この高断熱・高気密に加えて太陽光発電も設置されており、売主様は電気代を気にすることなく床暖房・床冷房を
　24時間つけて一日中いつでも快適に過ごしていらっしゃるそうです。
・LDKの東南東に吹き抜け窓を採用、朝から明るく生活できます。天井高は2.6m、床材にはライブナチュラルプレミアム
　を採用。
・4畳のランドリールーム設置。全館除湿機能と天井サーキュレータにより、梅雨でも大抵の洗濯物は夜干して朝までに
　乾くため、売主様は洗濯物をベランダに干したことがないそうです。
・1階に約4畳のファミリークローゼットを完備。朝の着替えで2階に上がる必要がなく、忙しい朝には大変重宝。
・約10畳のロフト（固定階段）を設置。ロフトの北側窓からは眺望を遮るものがなくスカイツリーまで見渡せます
　（天候による）。
・外壁にはTOTO光触媒技術活用の高性能タイルを採用。汚れは太陽の光で分解され雨で洗い流されるので、いつまでも
　美しさを保ちます。

所在地	東京都町田市小川２丁目
価格	8,350万円
交通	横浜線 成瀬駅 徒歩7分 東急田園都市線 つくし野駅 徒歩15分
その他費用	-
間取り	3SLDK ※S・サービススペースは納戸です
建物面積	127.52㎡(約38.57坪)
土地面積	174.98㎡(約52.93坪)
築年月	2017年09月築
建物構造	木造2階建
現況	居住中
駐車場	-
土地権利	所有権
地目	宅地
接道状況	南西側： 約 5ｍ (公道)
建ぺい率	40%
容積率	80%
用途地域	第一種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
備考	-
引渡時期	相談
取引態様	仲介
更新日	2025年06月06日
次回更新予定	2025年06月20日
物件番号	F117UA11