和泉四丁目 戸建

物件種別	中古マンション
最寄り駅	東京メトロ方南支線 方南町駅 徒歩11分 京王電鉄井の頭線 永福町駅 徒歩16分
専有面積	1985年09月築
階数 / 階建	居住中
所在地	東京都杉並区和泉４丁目
間取り	76.06㎡(約23坪) ※別途私道約78.88㎡有 (共有持分 7608/46584)
築年月	木造2階建
向き	無

■　物件概要　 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

　○ 東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩１１分
　　 （「コーシャハイム方南町」敷地内の通路経由で徒歩１０分　※歩行者通行可）
　　 京王井の頭線「永福町」駅 徒歩１６分
　　 ２駅利用可能な立地
　○ 第一種低層住居専用地域内　閑静な住宅地
　○ 建ぺい率／５０％　容積率／１００％
　○ 土地面積：約７６平米
　〇 建物面積：約８１平米
　〇 間取：４DK
　〇 南向きバルコニーにつき陽当り良好
　〇 各居室に収納有
　
■ 設備・仕様　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

　〇 IHキッチンコンロ
　〇 温水洗浄機能付きトイレ
　〇 床下収納
　〇 浴室暖房　等

■本物件北側の道路は、建築基準法第42条第1項第5号に定める道路であり、幅員4ｍで指定を受けていますが、本物件北側及び北東側のブロック塀が道路部分に越境しており、現況幅員は約1.8m、現況の接道間口は約0.7ｍとなっております。将来、越境が解消された場合は幅員4.0ｍ、接道間口は2.0ｍとなります。

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所在地	東京都杉並区和泉４丁目
価格	7,300万円
交通	東京メトロ方南支線 方南町駅 徒歩11分 京王電鉄井の頭線 永福町駅 徒歩16分
その他費用	-
間取り	4DK
建物面積	81.9㎡(約24.77坪)
土地面積	76.06㎡(約23坪) ※別途私道約78.88㎡有 (共有持分 7608/46584)
築年月	1985年09月築
建物構造	木造2階建
現況	居住中
駐車場	無
土地権利	所有権
地目	宅地
接道状況	北側： 約 1.8ｍ (私道)
建ぺい率	50%
容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
備考	■本物件は規定の建ぺい率、容積率をオーバーしており、再建築にあたり同規模の建築物は建築できません。
引渡時期	相談
取引態様	仲介
更新日	2025年11月23日
次回更新予定	2025年12月07日
物件番号	F34ASA0C