練馬区谷原6丁目新築戸建 1号棟

物件種別	中古マンション
最寄り駅	西武池袋・豊島線 石神井公園駅 徒歩20分
専有面積	2025年12月築（予定）
階数 / 階建	未完成
所在地	東京都練馬区谷原６丁目
間取り	84.18㎡(約25.46坪) ※別途私道約31㎡有 (共有持分 3290/31290)
築年月	木造2階建
向き	有

■所在・交通アクセス━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 練馬区谷原６丁目
　○ 西武池袋線「石神井公園」駅　徒歩２０分
　　　
■おすすめポイント━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 土地面積８４．１８平米（約２５．４６坪）
　〇 建物面積８４．０８平米（約２５．３８坪）
　○ 第一種低層住居専用地域
　　 ※建蔽率５０％、容積率１００％
　○ 前面道路東側約４．５ｍに面す
　〇 ２階建て　３ＬＤＫ　整形地
　○ 南向きＬ字バルコニー
　○ 全居室フローリング仕様　
　○ 豊富な収納
　　・全居室に収納あり
　　・約５．２帖の洋室にウォークインクローゼット
　　・約７．８帖の洋室に小屋根裏収納
　　・玄関にシューズインクローゼット
　　・キッチンにパントリー収納
　　・洗面室にリネン棚あり
　〇 約１５．０帖のＬＤＫは３面採光
　○ 会話が弾む対面式システムキッチン
　　（食洗機・浄水器付き）
　○ 雨の日の洗濯に便利な浴室暖房乾燥機あり
　○ 駐車スペースあり（※車種による）
　
■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・
物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

所在地	東京都練馬区谷原６丁目
価格	6,580万円
交通	西武池袋・豊島線 石神井公園駅 徒歩20分
その他費用	-
間取り	3LDK
建物面積	84.08㎡(約25.43坪)
土地面積	84.18㎡(約25.46坪) ※別途私道約31㎡有 (共有持分 3290/31290)
築年月	2025年12月築（予定）
建物構造	木造2階建
現況	未完成
駐車場	有
土地権利	所有権
地目	宅地
接道状況	東側： 約 4.5ｍ (私道)
建ぺい率	50%
容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
建築確認番号	第２５ＵＤＩ１Ｋ建００２０５号
備考	※私道の持ち分 ３筆有 　地番：１８９６番５(３１平米)持分 3290/31290 　地番：１８９６番６(７０平米)持分 7370/70060 　地番：１８９６番８(３６平米)持分 3830/36380 ※西側隣地（１８９８番３４・７５）より越境物に関する覚書有。 ※東側私道（１８９６番5・同番８、１８９７番６）より通行・掘削承諾書有。
引渡時期	相談
取引態様	仲介
更新日	2025年12月01日
次回更新予定	2025年12月15日
物件番号	F22AGA76