シエルズガーデン エールタワー

物件種別	中古マンション
最寄り駅	東急多摩川線 下丸子駅 徒歩13分 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩14分
専有面積	98.98㎡(約29.94坪)
階数 / 階建	8階 / 地上25階 地下1階建
所在地	東京都大田区下丸子２丁目
間取り	3LDK
築年月	2003年05月築
向き	南東

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩１３分
　○ 東急多摩川線「武蔵新田」駅　徒歩１４

■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 令和７年１１月リフォーム実施
　○ 総戸数４８６戸の大規模マンション
　○ 専有面積 ９８.９８平米の３ＬＤＫ
　○ 南東向きバルコニーにつき陽当り良好
　○ 大切なペットと暮らせるマンション（細則あり）
　○ 共用部はキッズルーム、シアタールーム、ゲストルーム等が利用可能
　○ プライバシーを守る１０.７１平米の玄関ポーチ
　○ 洋室約５.７帖に大切な衣類を収納できるウォークインクローゼットあり
　○ 料理をしながら会話が楽しめる対面式キッチン（浄水器・食洗機付）
　○ 約２４.１帖のＬＤＫに新規エアコン設置
　○ 来客時に安心なＴＶモニター付インターホン
　○ 快適な暮らしを守るオートロック付
　○ 不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックス

■　リフォーム内容（令和７年１１月完了）━・・・・・
　○ システムキッチン交換
　○ ユニットバス交換
　○ 洗面化粧台交換
　○ トイレ交換
　○ 全室フローリング貼替
　○ 全室フロアタイル貼替
　○ 下足入交換
　○ ダウンライト増設
　○ 全室壁・天井クロス貼替
　○ 洗濯防水パン交換
　○ 建具交換
　○ ハウスクリーニング　等

所在地	東京都大田区下丸子２丁目
価格	11,480万円
交通	東急多摩川線 下丸子駅 徒歩13分 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩14分
管理費等	22,600円
修繕積立金	24,640円
その他費用	インターネット使用料 1,155円 / 月、町内会費 100円 / 月
間取り	3LDK
専有面積	98.98㎡(約29.94坪)
築年月	2003年05月築
階数 / 階建	8階 / 地上25階 地下1階建
向き	南東
バルコニー	29.65㎡
現況	空家
駐車場	敷地内有 (賃貸) 空き：3台有り 月額 9,500円〜13,500円 (確認日：西暦2025年10月23日現在)
建物構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	486戸
管理会社	野村不動産パートナーズ（株）
管理形態	管理会社に全部委託
管理員の 勤務形態	日勤
土地権利	所有権
分譲会社	野村不動産（株）、東京建物（株）、新日本製鐵（株） (新築分 譲時における売主)
施工会社	（株）大林組
設計会社	（株）大林組
備考	○ ポーチ面積　１０．７１平米
引渡時期	相談
取引態様	仲介
更新日	2025年12月12日
次回更新予定	2025年12月26日
物件番号	F06AGAF4