ラヴィドール杉並上井草

物件種別	中古マンション
最寄り駅	西武新宿線 井荻駅 徒歩7分 中央本線 荻窪駅 バス22分 井草中学校 停歩8分 西武池袋・豊島線 石神井公園駅 バス21分 井草中学校 停歩8分
専有面積	82.51㎡(約24.95坪)
階数 / 階建	2階 / 地上3階 地下1階建
所在地	東京都杉並区上井草２丁目
間取り	2LDK
築年月	2003年03月築
向き	南

～人と動物が心穏やかに暮らせる低層レジデンス～
～杉並区の緑潤う閑静な住宅地～


＜共用部＞
◆ グルーミングルーム
◆ フレンドリースペース（人と動物の社交の多目的広場）
◆ ハーブガーデン（散歩やくつろぎの場）
◆ 動物同伴カフェ併設
◆ ケア＆サポートショップ併設

＜おすすめポイント＞
■ 大型犬2匹飼育可（細則有）
■ 「井草の森公園」徒歩6分
■ 全室バルコニーに面した明るく開放感のあるお部屋
■ 動物の安全に配慮した設計・仕様
■ メンテナンス、遮音性に配慮した二重床・二重天井
■ 防音、移動防止に配慮した張り出し壁
■ 調湿・消臭効果の期待できるエコカラット（LD・玄関）
■ セキュリティ充実
■ 飛び出し防止にも配慮した玄関ポーチ
■ 窓をあけなくても新鮮な空気を送る24時間換気システム
■ 毛詰まりに配慮した2重ヘアキャッチャー
■ 段差の少ないフラットフロア
■ バルコニーにスロップシンク、防水コンセント

＜物件概要＞

■ リフォーム…　令和5年12月完了　　
　　
■ 間取り　　…　2ＬＤＫ＋2面バルコニー
　　　　　　　　＋ルーフバルコニー

■ キッチン　…　食洗機、 対面式システムキッチン

■ 浴室　　　… 暖房乾燥機

■ 24時間セキュリティシステム、
防犯カメラ、オートロック

■ 宅配ボックス

＜リフォーム内容＞
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・シャワートイレ交換
・洗面化粧台交換
・給湯器交換
・エコカラット施工
・全室クロス張替
・フローリング貼替
・建具交換　等

＜担当者より＞
■ 資金計画やローンのシミュレーション、その他
　 不動産購入に関するご相談ございましたら
　 何なりとお申しつけください。
　 担当のスタッフが分かりやすく丁寧にご対応致します
■ 周囲の住環境も合わせてぜひ一度ご覧ください。
■ お問い合わせ心よりお待ち申し上げております

所在地	東京都杉並区上井草２丁目
価格	6,498万円
最寄り駅	西武新宿線 井荻駅 徒歩7分 中央本線 荻窪駅 バス22分 井草中学校 停歩8分 西武池袋・豊島線 石神井公園駅 バス21分 井草中学校 停歩8分
管理費等	18,700円
修繕積立金	16,510円
その他費用	町内会費 100円 / 月、インターネット 1,210円 / 月、ルーフバルコニー使用料 420円 / 月
間取り	2LDK
専有面積	82.51㎡(約24.95坪)
築年月	2003年03月築
階数 / 階建	2階 / 地上3階 地下1階建
向き	南
バルコニー	12.58㎡
ルーフバルコニー	14㎡
現況	空家
駐車場	-
建物構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	25戸
管理会社	（株）長谷工コミュニティ
管理形態	管理会社に全部委託
管理員の 勤務形態	日勤
土地権利	所有権
分譲会社	（株）新日本建物 (新築分 譲時における売主)
施工会社	（株）奥村組
設計会社	（株）ＩＡＯ竹田設計
備考	ペットを飼育する場合以下の費用がかかります。 ・CAクラブ会費　1000円/月 ・グルーミングルーム使用料　200円/月
引渡時期	即時
取引態様	仲介
更新日	2024年07月05日
次回更新予定	2024年07月19日
物件番号	FP17GA16