日本房产避坑指南--全是血泪教训呀

1. 借地权
价格非常有优势（便宜且物件新，装修好）。土地权不在自己手里，每月需支付地租，购房者仅拥有房屋所有权。

2. 旧耐震
1981年后申请建筑确认的物件才是新耐震。 若 1981年前申请，但 1981年后完工，仍可能是 旧耐震，不要盲目相信完工时间。

3. 乡下大面积土地改造
适合 大型物流仓库投资。土地用途受限：分为 居住、工业、商业，不可随意更改。植被受保护，部分 禁止砍伐。

4. 再建筑不可
价格低廉（正常价格的 50%—60%）。建筑物拆除后无法取得再建筑许可，因 土地太小或不符合法规。

5. 各类证件是否合格
核查 检查合格证、消防设备检查记录、建筑定期调查、电梯检查、建筑图纸、藤本。确认是否有 修改、灾害或损伤。

6. 房屋构造材料
首选RC（钢筋混凝土）或SRC（钢筋混凝土+铁骨）结构。更加坚固，保暖隔音更好。

7. 日本没有公摊面积
购房面积=实际使用面积。阳台、墙壁、承重柱、电梯间、公共走廊不计算在内。能铺地板的地方才是你买到的面积！

8. 公寓最好选择50户以上
管理公司更专业，管理费 & 修缮费更便宜。

9. 心理瑕疵物件
曾发生非正常死亡事件的房子。中介有义务告知，亦可在 “大岛飞” 网站查询。

10. 邻居问题
日本怪人很多，遇到敏感邻居 稍有声音就报警，影响生活。日本警察接报警必出警，长期下来非常烦人。

11. 朝向问题
东：通风差。北：采光差。推荐：东南、南、西南方向。

12. 了解基础设施和公用设施
联排别墅 & 高级公寓，需了解 物业管理规定 & 公共设施使用规范。

13. 投资回报率
中国一线城市：2%，其他城市 3%。日本租售同权，租客通常 长期居住（10年以上）。回报率4%-6%，但 交通 & 地段决定一切！

14. 了解物件周边
周边生活设施是否齐全（超市、警察局、医院、车站）。

15. 一分钱一分货
好房子&热门地段不讲价。中介费3%无法免除。太便宜的房子一定有坑！

16. 谨防无良中介PUA
不要被PUA：例如“你的预算只能买这种房”。多看多比较，可能会有惊喜。切勿用假材料贷款！被发现后果严重，中介只管拿钱跑路！

东瀛好房

房东瀛总部位于日本东京银座八丁目，业务范围涉及到不动产开发及不动产中介、资产收购、投资咨询、室内装潢装饰、租赁管理、酒店及民宿运营等。我们拥有最专业的管理和服务团队，真诚地为每一位客户提供全方位的咨询与建议。