2024年东京房价房产市场都市圈住房市场概况。东京23个区及其周边地区是否存在不同的趋势？

　　进入2025年，2024年(年度)的房地产市场趋势陆续出炉。因此，这次我们将根据房地产经济研究所，东京都内新旧公寓和二手独立式住宅的价格趋势。

　　引人注目的是发布的单位数量的减少。整个东京都的新建住宅数量为23,003套，比上年大幅减少。东京23个区的下降尤其明显，下降了30%。不过，该公司预测，2025 年 23 个区内推出的单位数量将达到 12,000 套，比 2024 年增加 45%。2024年发售的单位数量减少，可能是由于劳动力短缺和业务计划审查导致建设延迟等暂时性因素造成的。

作者摘录了房地产经济研究所的《2024 年大都市区新建公寓市场趋势摘要》中的数据

　　但平均价格如何呢？2024年整个东京都市区的平均价格预计为7820万日元，比上年略有下降。然而，除23区外，所有地区的平均价格都在上涨，并且价格仍然居高不下。另外，东京都内的数十亿日元公寓数量比上一年（4,174套）减少了12.6％，至3,648套，可以说数十亿日元公寓的减少拉低了23区的平均价格。

作者摘录了房地产经济研究所的《2024 年大都市区新建公寓市场趋势摘要》中的数据

2024年东京都内新建公寓的中位价格上涨

　　随着待售单位数量的减少，某些大型公寓的价格将对整体平均价格产生重大影响。房地产经济研究所还发布了 2024 年 (年度) 每单位平均价格和中位数价格的汇总数据。

　　结果显示，整个首都圈的中位数（按价格排序后的中间价格）为6,398万日元，低于平均价格（7,820万日元）。但仍然比上年增长了4.9%。同样，东京 23 个区的房价中值为 8940 万日元，比上年上涨 9.0%。

作者根据房地产经济研究所的“东京都内公寓的平均及中位单价趋势”数据制作而成

　　该公司认为，“尽管2023年市中心极其昂贵公寓的活跃供应量明显增加，但这种趋势在2024年有所减弱，而虽然首都圈和23个区的平均价格开始下跌，但中位数价格仍在继续上涨，这表明由于劳动力成本、材料成本和土地价格等成本上升，整体价格正在上涨。”

　　此外，“由于预计从 2025 年起市中心和周边地区的高价房产和大型塔楼供应将再次回升，因此平均价格涨幅很有可能高于中位数价格涨幅。”

2024 年二手公寓平均价格仅东京将继续上涨

　　接下来，我们来看看2024年的二手公寓市场。东京关东的独特之处在于它以70平方米为单位来计算平均价格。东京都内的二手公寓平均价格（以70平方米为基准）为4,747万日元，比上年下降1.1%。从 2022 年起，这一趋势将保持平稳。

作者根据东京关东厅《每 70 平方米二手公寓价格》2024 年（年度版）摘录创建

　　然而，在东京，尤其是其 23 个区，价格持续上涨。据东京关东厅称，东京中心地区（千代田、中央、港区、新宿、文京和涩谷）的房价上涨了 20.2%，而且“东京中心地区的房价上涨幅度特别大，因为日本国内和海外的富人和投资者对该地区房价的需求都很高”。

　　东京都内的二手公寓的交易成功率在各地区都在增加。这与新建公寓供应量的减少形成了鲜明对比。随着新建公寓价格不断上涨，消费者似乎对二手公寓的兴趣越来越浓厚。此外，每个地区的平均价格都在上涨。

本文根据作者在《Tohoku Rains》杂志发表的《东京都房地产流通市场动向（2024年）》中的摘录制作而成。​

　　接下来我们来看看首都圈的二手独立式住宅。与主要区域为东京23区的公寓市场不同，独立式住宅市场主要位于23区以外。首先，从完成交易数量来看，除23区外，所有地区都有所增加。这被认为是由于新建公寓价格上涨，导致消费者的兴趣不仅转向二手公寓，而且转向独立式住宅。

　　此外，东京 23 个区的二手独立住宅平均价格同比上涨 5.1%，但周边地区的涨幅在 -3.3% 至 +1.7% 之间。与公寓相比，价格上涨幅度可能较小。

本文根据作者在《Tohoku Rains》杂志发表的《东京都房地产流通市场动向（2024年）》中的摘录制作而成。

　　现在，我们用各种数据来了解2024年东京都市圈的住房市场状况。在首都圈，即东京23个区及其周边地区，趋势明显不同。尤其值得注意的是，23 个区的房价持续上涨，尤其是投资型的高级公寓。

 

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