东京塔楼豪宅投资热：全球富豪为何趋之若鹜？关键思维........

2025-03-12

常见误解：一知半解的日本房市观点

　　有些人很爱说日本空屋率高、房屋持有税高、人口老化、日本人没有观念等等，认为华人中介都是骗华人去买日本人根本没有在买的房子。但我必须说，这是一知半解的结果。如果只是住在日本一段时间，但并没有实际从事房地产投资事业的朋友，最容易产生这样的误解。

豪宅市场的特殊性：投资商品化现象

　　日本精华地段的新建大楼、豪宅、塔楼（タワーマンション）等，已经变成像是金融商品的存在，和「居住需求」是脱钩的。如果中介推荐你买乡下的旧房子，那他真的有可能是想骗你不懂。但是如果中介推荐你的是核心区域的塔楼或豪宅，那他是真的在卖你投资商品。

两个市场的分歧：塔楼价格飙涨

　　日本的房地产投资，塔楼和一般的房屋是两个世界。如果有看过我之前的文章，就知道日本房地产投资的逻辑非常不一样。但是，日本「塔楼投资」的玩法很特殊，反而跟华人世界比较相似。也正是因为特殊，甚至有特别针对「外国买家」特化的仲介。

国际买家推动市场：中国富豪与其他国家投资者

　　东京的房价，在近几年都是缓涨的，其中，如果把塔楼拆分出来看，塔楼的价格可说是「飙涨」了。「外国买家」的买盘，是推升房价的一个重要因素。这里的外国买家，指的是世界各地的富豪。因为日元贬值，在很多国家的人去日本购房直接感觉打七折。而且，身为世界前几大经济体，东京的房价真的算相对合理，所以许多富豪购屋的时候，看的是喜不喜欢，价格差不多就好！

　　对外国富豪而言，钱不是问题，因为怎么算都觉得便宜。房价比行情高一点也没有关系，因为语言文化不通，只要有值得信赖、语言又通的仲介帮忙介绍好物件、处理所有事情，贵一点又有什么关系？

　　其他国家的富豪则是在日元贬值、许多国家房地产相对高价的现在，持续地在买进东京的豪宅。对他们来说，要拿来度假用、或上涨卖出，或等日元升值卖出等等，进可攻退可守，是风险非常小的投资。而且日本在治安、制度、政治社会稳定度等都是全球数一数二的，不用担心房子产权问题，也不用担心政治动荡会让房价突然大幅下跌。

　　就是因为富豪们的这种心态，所以东京市中心豪宅、塔楼的价格是以一个一枝独秀的姿态偏离整体房价。市场的活络度也和乡下的房子完全不是同一个世界。

　　在日本一般住居的世界里，的确要靠炒价钱买卖来获利是非常困难的。但是在豪宅的世界，思考模式完全不一样。当然还有介于中间的次豪宅，它就又不完全是超级富豪无脑买的概念，但绝对也不至于到什么日本人都没人要，好的物件还是一样,在日本人的高净值圈里还是抢手的，而且价格一直在上涨。