东京房价跌了？不，是高端房源“按兵不动”了！

最近，很多关注日本楼市的朋友都被一则新闻吸引了眼球：东京23区新建公寓的平均价格，4月时跌破了1亿日元，回落至9000万日元，同比下降约7%。这可是近一年来首次“跌破亿”！

不少人以为，东京房价是不是终于要降了？

但真相远比表面复杂——并不是房价真的跌了，而是高端房源“暂时缺席”了！

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数据看起来“降温”，市场实则仍然火热

这项数据来自日本不动产经济研究所。表面上看，价格确实比去年同期有所下滑，但深入分析后会发现：

实际上，东京房地产的热度并未降低，供需依旧紧张，买家热情依旧高涨。
此次价格回落的“元凶”，是4月没有推出总价3亿日元以上的高端公寓，导致平均值被拉低。

这种情况并不罕见。比如在港区、千代田区、中央区等“都心三区”，不少豪宅塔楼动辄单价超400万日元/㎡，几亿日元起步的房源一旦登场，就会瞬间把整体价格拉高。

而当这些豪宅暂时“缺席”市场，自然也就导致均价短期回落。

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豪宅项目“蓄势待发”，5月将迎来密集上新

每年春季都是日本传统的房产销售旺季。多家开发商有意在4月“蓄力”，将重磅项目集中安排在5月及之后的时间段陆续发布。

据日媒报道，包括港区、南青山等地多套总价超3亿日元的高端公寓，已经进入预约与认购阶段，预计5月起陆续上市。也就是说，这波均价“下滑”，只是短期供应节奏调整造成的假象。

一旦这些高端房源重新上市，东京的平均价格或将再次“突破天际”。

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不止是东京，整个首都圈都在调整布局

此次价格调整并不仅限于东京市中心，整个首都圈（包括神奈川、千叶、埼玉）在4月的新建公寓均价也首次回落至6000万日元区间，达到约6999万日元。

但这背后也是因为东京23区的供应减少，使得周边区域的交易占比上升，拉低了整体均价。

实际上，在川崎、横滨、浦和、船桥等交通便利、人口流入持续的热门区域，购房需求依旧强劲，很多楼盘甚至在预售阶段就迅速售罄。

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为什么日本房产仍是“全球投资者的宠儿”？

在当前全球经济不确定性增强、多国房市进入调整期的背景下，东京的房地产市场为何依旧“韧性十足”？

✔ 政治经济稳定，风险低
✔ 社会治安优越，宜居宜投
✔ 对外国人购房无门槛，流程透明
✔ 利率超低，融资环境友好
✔ 长期人口集中，租金收益稳定

对于想“资产多元化”的高净值人群来说，日本，尤其是东京、横滨等核心城市，依然是亚洲最值得配置的海外房产市场之一。

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写在最后：现在是入场的机会窗口？

如果你正考虑配置海外资产，东京正值价格结构性回调，或许正是一个“上车”窗口期。

尤其是那些正在蓄势待发的高端项目，一旦上市，均价可能将迅速“反弹”。提早了解、预约认购，也许能为你争取到一个更佳的入手机会。

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