东京房地产投资火爆！2025年一季度全球第一，黑石、基汇资本抢购日资产

全球资本涌入东京，房地产投资额创历史新高

2025年一季度，东京房地产投资市场迎来爆发式增长。根据房地产服务巨头仲量联行（JLL）最新数据，1-3月日本房地产投资总额突破2.09万亿日元（约110亿美元），创下单季度历史新高，并超越纽约、达拉斯等国际都市，位居全球城市房地产投资额榜首。

外资大举进场，黑石、基汇资本领投

本季度日本房地产市场的增长，主要得益于海外资本的强势买入。数据显示，外资贡献了6331亿日元投资额，同比激增3.7倍。其中，全球顶级投资机构表现尤为活跃：

• 黑石集团（Blackstone） 豪掷约4000亿日元，从西武控股手中收购东京千代田区的“东京花园露台纪尾井町”（原赤坂王子酒店旧址），成为本季度最大规模交易之一。

• 香港基汇资本（Gaw Capital Partners） 则拿下东京银座核心地标“东急广场银座”，进一步巩固亚洲资本在日本的布局。

此外，来自中国大陆、新加坡等地的私人财富管理机构也加速进场，瞄准酒店、商业地产及高端住宅，推动市场热度持续攀升。

办公楼成投资主力，旅游复苏带动商业地产

从投资类别来看，办公楼仍是外资最青睐的资产，占总投资额的60%。随着日本企业恢复线下办公，东京核心区写字楼需求回升，租金企稳反弹。

同时，旅游业复苏也刺激了商业地产的收益增长。东京都心的酒店、零售物业因访日游客激增而租金上涨，进一步吸引投资者加码。

低利率+日元汇率优势，日本成全球资金避风港

在全球高利率环境下，日本央行仍维持相对宽松的货币政策，使得融资成本低于欧美市场。叠加日元汇率处于低位，海外投资者能以更高性价比收购日本优质资产，从而推高交易活跃度。

2025年投资额或逼近6万亿日元，市场前景看好

JLL预测，2025年全年日本房地产投资额有望接近6万亿日元，较2024年的5万亿日元进一步增长。仲量联行高级总监谷口学表示：“随着利率环境变化，更多企业可能出售资产，市场交易机会将持续增加。”

东京房地产市场的强劲表现，反映出全球资本对日本长期价值的认可。在旅游复苏、办公需求回温及外资涌入的多重利好下，2025年日本地产投资或将继续领跑全球。