2025-07-04
过去几年,全球房地产市场风起云涌。中国楼市深度调整,美国房价高位震荡,而日本东京——这个看似“稳健”的市场,却悄然吸引了越来越多的海内外高净值买家。
东京房价在涨?还能不能入场?现在是高点还是新的起点?本文从最新数据、市场逻辑、外部环境和未来趋势四个维度,带你系统梳理。
根据日本不动产经济研究所和REINS最新发布的数据,2025年第一季度,东京23区新建公寓平均价格为:
每套约9,200万日元(同比上涨5.4%)
每平米约130万日元(部分港区塔楼达200万日元以上)
特别是在港区、中央区、千代田区等核心区域,高端住宅需求强劲,塔楼类产品一房难求。
二手房方面,东京23区整体挂牌均价同比上涨4.7%,中高端物业交易活跃,说明市场并非泡沫,而是有实质性购买力支撑。
2024年,日本不动产投资总额突破2.09万亿日元,外资占比达42%。摩根士丹利、贝恩、黑石等机构密集布局东京写字楼、公寓和整栋住宅。
当前1日元兑人民币约0.046~0.047,等于同样的人民币预算,可以“打8折”买入东京房产。
日本虽然通胀温和,但整体生活成本上涨明显,居民对“实物资产”的需求上升。房产作为长期价值储存手段,受到青睐。
日本购房无限制,无遗产税规避障碍,产权永久,市场交易透明、无强制限购限售等行政干预,更适合长期配置。
虽然不能一概而论,但整体趋势依然向上,尤其是**“稀缺地段+高端物业”**这一组合。
从未来三年看,有三个推动力不容忽视:
2025年大阪世博会与前后旅游高峰:将刺激全国旅游、居住与投资需求
城市再开发计划:如麻布台之丘、涩谷再开发、大井町再生计划等,推高地段附加值
住宅更新替代需求:东京大量上世纪建筑陆续老化,重建需求带来新一轮购房潮
区域 | 核心优势 | 适合人群 |
---|---|---|
港区 | 外资云集、高端塔楼、国际学校多 | 高净值投资、自住兼资产配置 |
中央区 | 金融中心、交通枢纽、生活便利 | 精英白领、长期持有型买家 |
台东区 | 上野浅草民宿投资热点 | 整栋投资、旅游收益型买家 |
世田谷区 | 安静宜居、学区密集 | 家庭自住、学区房配置 |
丰岛区 | 发展快、租金回报高 | 初级投资者、年轻人群体 |
东京房价不是短期爆炒的结果,而是长期城市稳定、经济开放与制度优势的体现。
比起中国市场的高波动性,日本房地产的“慢牛式上行”更适合资产配置与长期持有。
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那么现在,就是考虑东京的好时机。