2025-07-04
“日本房子能买吗?”
“东京房子值不值得买?”
“外国人可以在东京买房吗?”
这是我作为日本房产中介,经常被客户问到的三个问题。而这些问题的背后,其实是对一个核心命题的探讨:
东京,到底是不是值得你投资和安家的地方?
本文将带你从五个角度,系统了解在东京买房的逻辑与价值。
根据《2024财富报告》,东京连续多年跻身“全球最受欢迎的购房城市”TOP3。全球基金、家族信托、上市公司,纷纷在东京购入物业作为保值与资产分散配置。
东京的住宅产权为永久所有权,且无持有年限限制。
外国人可全款或贷款购房,无需在日居留签证。
没有“限购”“限贷”“限售”这些中国买家熟悉的名词。东京房产市场由供需关系和金融逻辑决定,政策稳定、信息透明。
当前日元兑人民币汇率处于低位(约0.046),相当于“打8折”买入东京房产。同时,东京房价近5年稳步上涨,核心区域年均涨幅约在4%~7%。
人群类型 | 购房目的 | 推荐区域 |
---|---|---|
高净值家庭 | 海外资产配置、第二居所 | 港区、中央区、涩谷区 |
企业主/上市公司 | 商务出行+投资两用 | 品川区、新宿区 |
留学家庭 | 子女教育、自住+出租 | 文京区、世田谷区 |
纯投资型 | 收租回报、长期升值 | 丰岛区、北区、台东区 |
确定预算与购房目的(投资/自住/学区)
选定房源(通过中介筛选,或亲自赴日考察)
提交购买意向书
签订正式合同,支付定金(通常为房价的5%-10%)
资金汇款、审查、过户手续办理
取得不动产登记证,完成交屋
后期托管/出租/自住安排
整个流程约需4~8周,若委托专业中介团队办理,无需长期停留日本。
出租收益:东京租金市场稳定,23区年出租回报率约3%~6%
资产升值:核心区域房价稳中有升,塔楼、整栋物件具备稀缺性
房屋保值:东京的房子维护良好,交易活跃,折旧周期合理
日元升值潜力:若未来汇率反弹,出售换回人民币将获得汇兑增值
Q1:外国人买房要交哪些税?
A:包括不动产取得税、印花税、登记税、每年固定资产税(约1.4%)。购入时一次性支出约房价的6%~7%。
Q2:可以贷款吗?
A:可以。部分银行、信托公司可提供海外人士贷款,首付比例约30%起,利率约2%左右。
Q3:买完房可以办签证吗?
A:购房本身不自动获得签证,但可作为资产背景辅助申请高才签、经营管理签等。
从市场信号来看,这是一个被低估的窗口期:
日元在历史低位,房价处于稳步爬升初期
东京土地稀缺,新建住宅供应有限,稀缺资产不断减少
外资持续进入,加速推动优质物业价格上行
日本政策稳定,对华友好,购房手续简洁明了
换句话说,现在进入市场,可以用相对低的成本,布局一线国际都市的核心资产。
东京不是一个“暴涨型”的市场,但正因为它的稳定性、可预测性与制度优势,成为全球资金避险与家庭长期配置的理想选择。
如果你正在寻找:
一个可以保值、增值的海外资产
一套可自住、可出租的稳定房产
一次实现家庭资产国际化的机会
东京,值得你了解。