东京购房全流程,为什么越来越多中国人选择在东京买房？

“日本房子能买吗？”
“东京房子值不值得买？”
“外国人可以在东京买房吗？”

这是我作为日本房产中介，经常被客户问到的三个问题。而这些问题的背后，其实是对一个核心命题的探讨：

东京，到底是不是值得你投资和安家的地方？

本文将带你从五个角度，系统了解在东京买房的逻辑与价值。

 

为什么选择东京买房？

1. 全球高净值人群首选资产配置地之一

根据《2024财富报告》，东京连续多年跻身“全球最受欢迎的购房城市”TOP3。全球基金、家族信托、上市公司，纷纷在东京购入物业作为保值与资产分散配置。

2. 永久产权+无外资限制

东京的住宅产权为永久所有权，且无持有年限限制。
外国人可全款或贷款购房，无需在日居留签证。

3. 房产市场稳定，无政策打压

没有“限购”“限贷”“限售”这些中国买家熟悉的名词。东京房产市场由供需关系和金融逻辑决定，政策稳定、信息透明。

4. 房价与汇率双重红利窗口期

当前日元兑人民币汇率处于低位（约0.046），相当于“打8折”买入东京房产。同时，东京房价近5年稳步上涨，核心区域年均涨幅约在4%~7%。

 

东京买房适合哪些人？

人群类型	购房目的	推荐区域
高净值家庭	海外资产配置、第二居所	港区、中央区、涩谷区
企业主/上市公司	商务出行+投资两用	品川区、新宿区
留学家庭	子女教育、自住+出租	文京区、世田谷区
纯投资型	收租回报、长期升值	丰岛区、北区、台东区

 

 

东京买房流程一览

1. 确定预算与购房目的（投资/自住/学区）

2. 选定房源（通过中介筛选，或亲自赴日考察）

3. 提交购买意向书

4. 签订正式合同，支付定金（通常为房价的5%-10%）

5. 资金汇款、审查、过户手续办理

6. 取得不动产登记证，完成交屋

7. 后期托管/出租/自住安排

整个流程约需4~8周，若委托专业中介团队办理，无需长期停留日本。

 

东京买房能赚吗？现金流与升值并存

• 出租收益：东京租金市场稳定，23区年出租回报率约3%~6%

• 资产升值：核心区域房价稳中有升，塔楼、整栋物件具备稀缺性

• 房屋保值：东京的房子维护良好，交易活跃，折旧周期合理

• 日元升值潜力：若未来汇率反弹，出售换回人民币将获得汇兑增值

 

客户常见疑问 FAQ

Q1：外国人买房要交哪些税？
A：包括不动产取得税、印花税、登记税、每年固定资产税（约1.4%）。购入时一次性支出约房价的6%~7%。

Q2：可以贷款吗？
A：可以。部分银行、信托公司可提供海外人士贷款，首付比例约30%起，利率约2%左右。

Q3：买完房可以办签证吗？
A：购房本身不自动获得签证，但可作为资产背景辅助申请高才签、经营管理签等。

 

现在是合适的入场时机吗？

从市场信号来看，这是一个被低估的窗口期：

• 日元在历史低位，房价处于稳步爬升初期

• 东京土地稀缺，新建住宅供应有限，稀缺资产不断减少

• 外资持续进入，加速推动优质物业价格上行

• 日本政策稳定，对华友好，购房手续简洁明了

换句话说，现在进入市场，可以用相对低的成本，布局一线国际都市的核心资产。

 

东京不是一个“暴涨型”的市场，但正因为它的稳定性、可预测性与制度优势，成为全球资金避险与家庭长期配置的理想选择。

如果你正在寻找：

• 一个可以保值、增值的海外资产

• 一套可自住、可出租的稳定房产

• 一次实现家庭资产国际化的机会

东京，值得你了解。