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东京购房全流程,为什么越来越多中国人选择在东京买房?

2025-07-04

“日本房子能买吗?”
“东京房子值不值得买?”
“外国人可以在东京买房吗?”

这是我作为日本房产中介,经常被客户问到的三个问题。而这些问题的背后,其实是对一个核心命题的探讨:

东京,到底是不是值得你投资和安家的地方?

本文将带你从五个角度,系统了解在东京买房的逻辑与价值。

 

为什么选择东京买房?

1. 全球高净值人群首选资产配置地之一

根据《2024财富报告》,东京连续多年跻身“全球最受欢迎的购房城市”TOP3。全球基金、家族信托、上市公司,纷纷在东京购入物业作为保值与资产分散配置。

2. 永久产权+无外资限制

东京的住宅产权为永久所有权,且无持有年限限制。
外国人可全款或贷款购房,无需在日居留签证。

3. 房产市场稳定,无政策打压

没有“限购”“限贷”“限售”这些中国买家熟悉的名词。东京房产市场由供需关系和金融逻辑决定,政策稳定、信息透明。

4. 房价与汇率双重红利窗口期

当前日元兑人民币汇率处于低位(约0.046),相当于“打8折”买入东京房产。同时,东京房价近5年稳步上涨,核心区域年均涨幅约在4%~7%。

 

东京买房适合哪些人?

人群类型 购房目的 推荐区域
高净值家庭 海外资产配置、第二居所 港区、中央区、涩谷区
企业主/上市公司 商务出行+投资两用 品川区、新宿区
留学家庭 子女教育、自住+出租 文京区、世田谷区
纯投资型 收租回报、长期升值 丰岛区、北区、台东区

 

 

东京买房流程一览

  1. 确定预算与购房目的(投资/自住/学区)

  2. 选定房源(通过中介筛选,或亲自赴日考察)

  3. 提交购买意向书

  4. 签订正式合同,支付定金(通常为房价的5%-10%)

  5. 资金汇款、审查、过户手续办理

  6. 取得不动产登记证,完成交屋

  7. 后期托管/出租/自住安排

整个流程约需4~8周,若委托专业中介团队办理,无需长期停留日本。

 

东京买房能赚吗?现金流与升值并存

  • 出租收益:东京租金市场稳定,23区年出租回报率约3%~6%

  • 资产升值:核心区域房价稳中有升,塔楼、整栋物件具备稀缺性

  • 房屋保值:东京的房子维护良好,交易活跃,折旧周期合理

  • 日元升值潜力:若未来汇率反弹,出售换回人民币将获得汇兑增值

 

客户常见疑问 FAQ

Q1:外国人买房要交哪些税?
A:包括不动产取得税、印花税、登记税、每年固定资产税(约1.4%)。购入时一次性支出约房价的6%~7%。

Q2:可以贷款吗?
A:可以。部分银行、信托公司可提供海外人士贷款,首付比例约30%起,利率约2%左右。

Q3:买完房可以办签证吗?
A:购房本身不自动获得签证,但可作为资产背景辅助申请高才签、经营管理签等。

 

现在是合适的入场时机吗?

从市场信号来看,这是一个被低估的窗口期

  • 日元在历史低位,房价处于稳步爬升初期

  • 东京土地稀缺,新建住宅供应有限,稀缺资产不断减少

  • 外资持续进入,加速推动优质物业价格上行

  • 日本政策稳定,对华友好,购房手续简洁明了

换句话说,现在进入市场,可以用相对低的成本,布局一线国际都市的核心资产。

 

东京不是一个“暴涨型”的市场,但正因为它的稳定性、可预测性与制度优势,成为全球资金避险与家庭长期配置的理想选择。

如果你正在寻找:

  • 一个可以保值、增值的海外资产

  • 一套可自住、可出租的稳定房产

  • 一次实现家庭资产国际化的机会

东京,值得你了解。

 

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