2025-07-04
无论你是出于投资、自住、子女留学、资产配置目的,东京的房产市场都对外国人开放,而且流程规范、法律保护健全。
那么,外国人在东京买房究竟需要哪些条件和准备?
可以,零限制。
不限国籍、不限身份、不限购房数量
无需拥有日本长期签证,即使从未赴日,也可购买东京房产
可购买各种用途不动产:住宅、公寓、整栋、商用、办公楼等
这点和中国国内的“限购政策”形成鲜明对比。
全款购房:最常见方式,境外资金直接汇入日本指定账户即可
贷款购房:部分银行(如新生银行、三井住友信托)可为非居民提供贷款,但门槛较高,需有一定资产证明或公司背景
项目 | 说明 | 金额参考(以房价1亿日元为例) |
---|---|---|
印花税 | 买卖合同签署时收取 | 3万~6万日元 |
登记税 & 公证费 | 产权登记时缴纳 | 约房价的0.15%~0.4% |
不动产取得税 | 购入后数月一次性征收 | 房价的3%以内(一次性) |
中介费 | 如通过中介购买 | 房价的3%+6万日元+消费税 |
总计 | 约房价的6%~8% |
护照(有效期内)
签字的购房意向书(可以电子签)
境外付款账户(用于购房款转账)
税务居住地申报表(标准文件)
若贷款,则需要提交资产证明/收入来源等附加资料
你本人不需要常驻日本,也可委托中介或律师代办全流程。
可以自住:购房后你可以长期在日居住(签证另行申请)
可以出租:自由出租,获取租金收益,无需许可(住宅类长期出租)
可以民宿运营:需要申请旅馆业许可证或特定民宿许可
不能自动移民:购房本身不会获得日本签证或永住权,但作为资产背景有利于申请“经营管理签证”“高才签”等
人群类型 | 购房目的 | 适合区域 |
---|---|---|
海外高净值人士 | 资产配置、保值避险 | 港区、中央区、千代田区 |
留学家庭 | 陪读、未来自住 | 文京区、世田谷区 |
投资型客户 | 收租、民宿运营 | 新宿、台东、涩谷、丰岛区 |
商业用途 | 设立办公室、公司 | 品川区、港区 |
当前是极具吸引力的时间窗口:
日元处于低位,购房成本相对打折
东京房价处于温和上升通道,尤其是优质地段
不限购、永久产权、流通顺畅,比国内更具投资灵活性
海外投资门槛相对低,全流程可中文服务+远程完成
东京买房不难,难的是选对房源、算清回报、合法运营。
建议找一家具备以下能力的团队合作:
中日双语服务
熟悉税务和汇款合规流程
能提供售后托管、出租管理、税务申报支持