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在东京买房子需要什么条件?完整攻略来了

2025-07-04

无论你是出于投资、自住、子女留学、资产配置目的,东京的房产市场都对外国人开放,而且流程规范、法律保护健全。

那么,外国人在东京买房究竟需要哪些条件和准备?

 

法律上:外国人可以买房吗?

可以,零限制。

  • 不限国籍、不限身份、不限购房数量

  • 无需拥有日本长期签证,即使从未赴日,也可购买东京房产

  • 可购买各种用途不动产:住宅、公寓、整栋、商用、办公楼等

这点和中国国内的“限购政策”形成鲜明对比。

 

资金方面:付款条件和税费

1. 支付方式

  • 全款购房:最常见方式,境外资金直接汇入日本指定账户即可

  • 贷款购房:部分银行(如新生银行、三井住友信托)可为非居民提供贷款,但门槛较高,需有一定资产证明或公司背景

2. 购房相关费用(一次性)

项目 说明 金额参考(以房价1亿日元为例)
印花税 买卖合同签署时收取 3万~6万日元
登记税 & 公证费 产权登记时缴纳 约房价的0.15%~0.4%
不动产取得税 购入后数月一次性征收 房价的3%以内(一次性)
中介费 如通过中介购买 房价的3%+6万日元+消费税
总计   约房价的6%~8%

 

流程方面:需要准备什么材料?

如果你是个人买家,需要准备:

  • 护照(有效期内)

  • 签字的购房意向书(可以电子签)

  • 境外付款账户(用于购房款转账)

  • 税务居住地申报表(标准文件)

  • 若贷款,则需要提交资产证明/收入来源等附加资料

你本人不需要常驻日本,也可委托中介或律师代办全流程

 

买完之后:可以自住?可以出租?可以移民?

  • 可以自住:购房后你可以长期在日居住(签证另行申请)

  • 可以出租:自由出租,获取租金收益,无需许可(住宅类长期出租)

  • 可以民宿运营:需要申请旅馆业许可证或特定民宿许可

  • 不能自动移民:购房本身不会获得日本签证或永住权,但作为资产背景有利于申请“经营管理签证”“高才签”等

 

买房适合人群

人群类型 购房目的 适合区域
海外高净值人士 资产配置、保值避险 港区、中央区、千代田区
留学家庭 陪读、未来自住 文京区、世田谷区
投资型客户 收租、民宿运营 新宿、台东、涩谷、丰岛区
商业用途 设立办公室、公司 品川区、港区

 

是否值得现在入场?

当前是极具吸引力的时间窗口:

  • 日元处于低位,购房成本相对打折

  • 东京房价处于温和上升通道,尤其是优质地段

  • 不限购、永久产权、流通顺畅,比国内更具投资灵活性

  • 海外投资门槛相对低,全流程可中文服务+远程完成

 

在东京买房,你真正需要的是专业指导

东京买房不难,难的是选对房源、算清回报、合法运营。
建议找一家具备以下能力的团队合作:

  • 中日双语服务

  • 熟悉税务和汇款合规流程

  • 能提供售后托管、出租管理、税务申报支持

 

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