在东京买房子需要什么条件？完整攻略来了

无论你是出于投资、自住、子女留学、资产配置目的，东京的房产市场都对外国人开放，而且流程规范、法律保护健全。

那么，外国人在东京买房究竟需要哪些条件和准备？

 

法律上：外国人可以买房吗？

可以，零限制。

• 不限国籍、不限身份、不限购房数量

• 无需拥有日本长期签证，即使从未赴日，也可购买东京房产

• 可购买各种用途不动产：住宅、公寓、整栋、商用、办公楼等

这点和中国国内的“限购政策”形成鲜明对比。

 

资金方面：付款条件和税费

1. 支付方式

• 全款购房：最常见方式，境外资金直接汇入日本指定账户即可

• 贷款购房：部分银行（如新生银行、三井住友信托）可为非居民提供贷款，但门槛较高，需有一定资产证明或公司背景

2. 购房相关费用（一次性）

项目	说明	金额参考（以房价1亿日元为例）
印花税	买卖合同签署时收取	3万~6万日元
登记税 & 公证费	产权登记时缴纳	约房价的0.15%~0.4%
不动产取得税	购入后数月一次性征收	房价的3%以内（一次性）
中介费	如通过中介购买	房价的3%+6万日元+消费税
总计		约房价的6%~8%

 

流程方面：需要准备什么材料？

如果你是个人买家，需要准备：

• 护照（有效期内）

• 签字的购房意向书（可以电子签）

• 境外付款账户（用于购房款转账）

• 税务居住地申报表（标准文件）

• 若贷款，则需要提交资产证明/收入来源等附加资料

你本人不需要常驻日本，也可委托中介或律师代办全流程。

 

买完之后：可以自住？可以出租？可以移民？

• 可以自住：购房后你可以长期在日居住（签证另行申请）

• 可以出租：自由出租，获取租金收益，无需许可（住宅类长期出租）

• 可以民宿运营：需要申请旅馆业许可证或特定民宿许可

• 不能自动移民：购房本身不会获得日本签证或永住权，但作为资产背景有利于申请“经营管理签证”“高才签”等

 

买房适合人群

人群类型	购房目的	适合区域
海外高净值人士	资产配置、保值避险	港区、中央区、千代田区
留学家庭	陪读、未来自住	文京区、世田谷区
投资型客户	收租、民宿运营	新宿、台东、涩谷、丰岛区
商业用途	设立办公室、公司	品川区、港区

 

是否值得现在入场？

当前是极具吸引力的时间窗口：

• 日元处于低位，购房成本相对打折

• 东京房价处于温和上升通道，尤其是优质地段

• 不限购、永久产权、流通顺畅，比国内更具投资灵活性

• 海外投资门槛相对低，全流程可中文服务+远程完成

 

在东京买房，你真正需要的是专业指导

东京买房不难，难的是选对房源、算清回报、合法运营。
建议找一家具备以下能力的团队合作：

• 中日双语服务

• 熟悉税务和汇款合规流程

• 能提供售后托管、出租管理、税务申报支持