• 热门
严选豪宅东京富人区的极致奢华
整栋投资资产配置不二之选
日本总公司

接机看房,一条龙服务请联系置业顾问

上海分公司

获取优质房产推荐~请联系置业顾问

日本一套房子多少钱?东京、大阪核心区公寓与一户建价格全解析【2025最新版】

2025-07-08

过去你可能觉得,东京、大阪这样的国际大都市,买房一定天价。但2025年的现实是:日元汇率创15年新低,日本房价反而显得越来越“便宜”

那么问题来了:
现在在日本买一套房子,到底需要多少钱?

今天,我们以东京、大阪核心区为样本,从“公寓”和“一户建”两个主流类型出发,为你梳理出一份最新购房预算参考清单

 

当前汇率对中国买家的重大利好

截至2025年6月,日元汇率稳定在:
1日元 ≈ 0.05元人民币

这意味着,

  • 一套 1亿日元的房子 ≈ 500万元人民币

  • 一套 5000万日元的房子 ≈ 250万元人民币

要知道,2020年前这一数值接近0.065,汇率差就能节省15%~25%的购房成本,直接“打了八折”。

 

东京核心区:一线配置级资产仍具价值洼地

公寓价格(永久产权,适合投资或自住)

区域 面积 总价(日元) 折合人民币 特点
港区(麻布、六本木) 65~80㎡ ¥1.5亿~¥2.5亿 ¥750万~¥1250万 塔楼/景观房/涉外高端租赁区
中央区(银座、日本桥) 50~70㎡ ¥9000万~¥1.6亿 ¥450万~¥800万 东京站圈层、金融商务区
丰岛区(池袋) 40~60㎡ ¥6000万~¥1亿 ¥300万~¥500万 投资回报好、流通快
台东区(上野、浅草) 50~65㎡ ¥5000万~¥9000万 ¥250万~¥450万 民宿潜力区、整栋投资多

 

一户建价格(含土地永久产权)

区域 面积 总价(日元) 折合人民币 特点
世田谷区 100~130㎡ ¥8000万~¥1.5亿 ¥400万~¥750万 家庭首选、学区房集中
杉并/大田区 90~120㎡ ¥6000万~¥1亿 ¥300万~¥500万 居住安静,性价比高

 

大阪核心区:民宿、自用两相宜,投资门槛更低

公寓价格(核心区)

区域 面积 总价(日元) 折合人民币 特点
中央区(心斋桥、本町) 50~70㎡ ¥5000万~¥9000万 ¥250万~¥450万 旅游/商业/出租三重价值
北区(梅田) 60㎡ ¥6000万~¥1亿 ¥300万~¥500万 商务区,通勤便利
浪速区(难波) 40~60㎡ ¥4500万~¥8000万 ¥225万~¥400万 民宿热点,回报高

 

一户建价格(含土地)

区域 面积 总价(日元) 折合人民币 特点
天王寺区 90~110㎡ ¥6000万~¥1.2亿 ¥300万~¥600万 可自住+改民宿
东成区 90~100㎡ ¥5000万~¥9000万 ¥250万~¥450万 靠近车站,出租友好

 

为什么说“日本房子越来越便宜”?

  • 日元贬值:2025年汇率比2020年低20%,人民币买入优势明显

  • 房价温和上涨:东京、大阪核心区年涨幅3~6%,不暴涨、不暴跌,适合稳健配置

  • 不限购、永久产权:无户籍、身份限制,支持自由转让、出租、继承

  • 投资+自用双属性:整栋可改民宿,公寓适合出租,自住也能享受生活便利


你适合买哪种房子?

买家类型 建议区域 房型 总价预算(日元)
投资回报型 台东、浪速、丰岛 小户型公寓 ¥5000万~¥9000万
高净值配置型 港区、中央区 高端公寓/整栋 ¥1.5亿~¥3亿
留学/陪读 世田谷、文京、大田 一户建 ¥7000万~¥1.2亿
自住/移居 东京都市圈外圈 一户建/整栋 ¥6000万~¥1亿

 

欢迎私信获取定制资料包,或预约专业顾问一对一讲解。汇率窗口不等人,现在正是锁定优质资产的好时机。

日本房价走势及预测:2023年东京房价或将再次上涨?
客服微信
加微信获取房产推荐~
lanmao2803027
点击复制
房产咨询热线
021-6070-7288
电话咨询