日本一套房子多少钱？东京、大阪核心区公寓与一户建价格全解析【2025最新版】

过去你可能觉得，东京、大阪这样的国际大都市，买房一定天价。但2025年的现实是：日元汇率创15年新低，日本房价反而显得越来越“便宜”。

那么问题来了：
现在在日本买一套房子，到底需要多少钱？

今天，我们以东京、大阪核心区为样本，从“公寓”和“一户建”两个主流类型出发，为你梳理出一份最新购房预算参考清单。

 

当前汇率对中国买家的重大利好

截至2025年6月，日元汇率稳定在：
1日元 ≈ 0.05元人民币

这意味着，

• 一套 1亿日元的房子 ≈ 500万元人民币

• 一套 5000万日元的房子 ≈ 250万元人民币

要知道，2020年前这一数值接近0.065，汇率差就能节省15%~25%的购房成本，直接“打了八折”。

 

东京核心区：一线配置级资产仍具价值洼地

公寓价格（永久产权，适合投资或自住）

区域	面积	总价（日元）	折合人民币	特点
港区（麻布、六本木）	65~80㎡	¥1.5亿～¥2.5亿	¥750万～¥1250万	塔楼/景观房/涉外高端租赁区
中央区（银座、日本桥）	50~70㎡	¥9000万～¥1.6亿	¥450万～¥800万	东京站圈层、金融商务区
丰岛区（池袋）	40~60㎡	¥6000万～¥1亿	¥300万～¥500万	投资回报好、流通快
台东区（上野、浅草）	50~65㎡	¥5000万～¥9000万	¥250万～¥450万	民宿潜力区、整栋投资多

 

一户建价格（含土地永久产权）

区域	面积	总价（日元）	折合人民币	特点
世田谷区	100~130㎡	¥8000万～¥1.5亿	¥400万～¥750万	家庭首选、学区房集中
杉并/大田区	90~120㎡	¥6000万～¥1亿	¥300万～¥500万	居住安静，性价比高

 

大阪核心区：民宿、自用两相宜，投资门槛更低

公寓价格（核心区）

区域	面积	总价（日元）	折合人民币	特点
中央区（心斋桥、本町）	50~70㎡	¥5000万～¥9000万	¥250万～¥450万	旅游/商业/出租三重价值
北区（梅田）	60㎡	¥6000万～¥1亿	¥300万～¥500万	商务区，通勤便利
浪速区（难波）	40~60㎡	¥4500万～¥8000万	¥225万～¥400万	民宿热点，回报高

 

一户建价格（含土地）

区域	面积	总价（日元）	折合人民币	特点
天王寺区	90~110㎡	¥6000万～¥1.2亿	¥300万～¥600万	可自住+改民宿
东成区	90~100㎡	¥5000万～¥9000万	¥250万～¥450万	靠近车站，出租友好

 

为什么说“日本房子越来越便宜”？

• 日元贬值：2025年汇率比2020年低20%，人民币买入优势明显

• 房价温和上涨：东京、大阪核心区年涨幅3~6%，不暴涨、不暴跌，适合稳健配置

• 不限购、永久产权：无户籍、身份限制，支持自由转让、出租、继承

• 投资+自用双属性：整栋可改民宿，公寓适合出租，自住也能享受生活便利

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你适合买哪种房子？

买家类型	建议区域	房型	总价预算（日元）
投资回报型	台东、浪速、丰岛	小户型公寓	¥5000万～¥9000万
高净值配置型	港区、中央区	高端公寓/整栋	¥1.5亿～¥3亿
留学/陪读	世田谷、文京、大田	一户建	¥7000万～¥1.2亿
自住/移居	东京都市圈外圈	一户建/整栋	¥6000万～¥1亿

 

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