2025-07-08
过去你可能觉得,东京、大阪这样的国际大都市,买房一定天价。但2025年的现实是:日元汇率创15年新低,日本房价反而显得越来越“便宜”。
那么问题来了:
现在在日本买一套房子,到底需要多少钱?
今天,我们以东京、大阪核心区为样本,从“公寓”和“一户建”两个主流类型出发,为你梳理出一份最新购房预算参考清单。
截至2025年6月,日元汇率稳定在:
1日元 ≈ 0.05元人民币
这意味着,
一套 1亿日元的房子 ≈ 500万元人民币
一套 5000万日元的房子 ≈ 250万元人民币
要知道,2020年前这一数值接近0.065,汇率差就能节省15%~25%的购房成本,直接“打了八折”。
区域 | 面积 | 总价(日元) | 折合人民币 | 特点 |
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港区(麻布、六本木) | 65~80㎡ | ¥1.5亿~¥2.5亿 | ¥750万~¥1250万 | 塔楼/景观房/涉外高端租赁区 |
中央区(银座、日本桥) | 50~70㎡ | ¥9000万~¥1.6亿 | ¥450万~¥800万 | 东京站圈层、金融商务区 |
丰岛区(池袋) | 40~60㎡ | ¥6000万~¥1亿 | ¥300万~¥500万 | 投资回报好、流通快 |
台东区(上野、浅草) | 50~65㎡ | ¥5000万~¥9000万 | ¥250万~¥450万 | 民宿潜力区、整栋投资多 |
区域 | 面积 | 总价(日元) | 折合人民币 | 特点 |
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世田谷区 | 100~130㎡ | ¥8000万~¥1.5亿 | ¥400万~¥750万 | 家庭首选、学区房集中 |
杉并/大田区 | 90~120㎡ | ¥6000万~¥1亿 | ¥300万~¥500万 | 居住安静,性价比高 |
区域 | 面积 | 总价(日元) | 折合人民币 | 特点 |
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中央区(心斋桥、本町) | 50~70㎡ | ¥5000万~¥9000万 | ¥250万~¥450万 | 旅游/商业/出租三重价值 |
北区(梅田) | 60㎡ | ¥6000万~¥1亿 | ¥300万~¥500万 | 商务区,通勤便利 |
浪速区(难波) | 40~60㎡ | ¥4500万~¥8000万 | ¥225万~¥400万 | 民宿热点,回报高 |
区域 | 面积 | 总价(日元) | 折合人民币 | 特点 |
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天王寺区 | 90~110㎡ | ¥6000万~¥1.2亿 | ¥300万~¥600万 | 可自住+改民宿 |
东成区 | 90~100㎡ | ¥5000万~¥9000万 | ¥250万~¥450万 | 靠近车站,出租友好 |
日元贬值:2025年汇率比2020年低20%,人民币买入优势明显
房价温和上涨:东京、大阪核心区年涨幅3~6%,不暴涨、不暴跌,适合稳健配置
不限购、永久产权:无户籍、身份限制,支持自由转让、出租、继承
投资+自用双属性:整栋可改民宿,公寓适合出租,自住也能享受生活便利
买家类型 | 建议区域 | 房型 | 总价预算(日元) |
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投资回报型 | 台东、浪速、丰岛 | 小户型公寓 | ¥5000万~¥9000万 |
高净值配置型 | 港区、中央区 | 高端公寓/整栋 | ¥1.5亿~¥3亿 |
留学/陪读 | 世田谷、文京、大田 | 一户建 | ¥7000万~¥1.2亿 |
自住/移居 | 东京都市圈外圈 | 一户建/整栋 | ¥6000万~¥1亿 |
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