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中国人可以在日本买房吗?2025年最新版购房政策解读与流程指南

2025-07-08

随着国内房市趋于保守,越来越多高净值人群开始将资产配置的目光投向海外。作为亚洲最成熟、政策最稳定的国家之一,日本房产市场的透明度与吸引力持续走高

很多人咨询的第一个问题是:
“我是中国籍,可以在日本买房吗?”

今天我们就用一篇文章,全面解答:

  • 中国人能不能买日本房?

  • 买房需要什么手续?

  • 买完后能做什么?能移民吗?能出租吗?

  • 有没有风险?有没有限购?

  • 现在是否是好时机?


中国人能在日本买房吗?

答案非常明确:可以,而且非常简单。

日本对外国人买房的政策:

限制类型 是否存在 说明
国籍限制 无限制 中国大陆、香港、澳门、台湾人士均可
签证限制 无需日本签证 无需长期签证、永住或在留资格
户籍限制 无户籍要求 完全不影响购买
购房数量限制 可购买多套 不限购、不限转让
土地使用年限 全部为永久产权 与日本人完全相同待遇

 

简言之,日本是全球最欢迎外国人购房的国家之一。

 

中国人买房需要准备哪些材料?

通常只需以下四项资料,即可完成从选房到过户的全过程:

所需资料 用途
有效中国护照 身份证明
签字或印章 用于合同签署,可电子形式
境外汇款账户 用于支付房款
税务居民申报文件 符合国际反洗钱合规要求

 

如果本人不来日本,也可以通过委托方式远程完成全部流程,包括签约、付款、登记、收房等环节。

 

买完日本房子后可以做什么?

用途 是否可行 说明
自住 可,申请签证后长期居住  
出租 可,租金收益无门槛,托管便捷  
民宿运营 可,需合法申请民宿许可  
出售 可,无限转售,无资本管制  
家族继承 可,产权可世代相传  
办签证/身份 可作为加分项,但不能直接移民  

 

买房不等于移民,但能为你申请经营管理签证、高才签、永住等提供资产背景支持。

 

日本买房风险高吗?

整体而言,日本房地产具备以下优势:

  • 法律完备,产权清晰,永久持有

  • 政府不干预价格,无限购、不限售、不查资金来源

  • 交易流程成熟透明,有中介、律师、司法书士等第三方保障

  • 租赁市场成熟,有稳定现金流支持

  • 可托管、可代运营,无需亲自打理

但需要注意:

  • 日本房产交易税费略高(约总价的6%~8%)

  • 民宿、短租运营需合法报备

  • 远程购房建议委托专业中介+司法书士操作,确保流程合规

 

为什么现在是买日本房的窗口期?

2025年6月,日本房产市场呈现**“价格稳定 + 汇率低位”**的黄金双利好:

  • 日元汇率约为 1日元 ≈ 0.05人民币,15年低点

  • 东京、大阪核心区房价温和上涨,但整体比北京/上海更有性价比

  • 一套高端塔楼公寓,仅需 500万~800万元人民币,即可永久持有

  • 资产配置+租金回报+抗通胀能力,远优于单一人民币资产

 

适合买日本房的人群

人群 推荐地区 购房用途
海外资产配置者 东京港区、中央区 长期持有保值
收租型投资者 大阪浪速区、丰岛区 月租+回报率可观
自住/子女留学 世田谷区、文京区 安全舒适、生活便利
经营民宿 台东区、京都 可合法申报、获取现金流

 

买房是一种选择,配置海外资产是一种能力

作为一名中国籍人士,你不仅完全可以合法买下日本的房子,而且还能享受与日本人同等的永久产权和法律保护

你不必移民、不必换护照,只需要一份护照+一笔资金,就能把日本的核心房产纳入自己的资产篮子。

如果你想:

  • 了解日本买房全流程资料包(中文)

  • 获取2025年东京/大阪核心在售房源+回报测算

  • 搭建适合自己的海外配置方案

欢迎随时联系,我可以为你提供一对一咨询与定制服务。

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