中国人可以在日本买房吗？2025年最新版购房政策解读与流程指南

随着国内房市趋于保守，越来越多高净值人群开始将资产配置的目光投向海外。作为亚洲最成熟、政策最稳定的国家之一，日本房产市场的透明度与吸引力持续走高。

很多人咨询的第一个问题是：
“我是中国籍，可以在日本买房吗？”

今天我们就用一篇文章，全面解答：

• 中国人能不能买日本房？

• 买房需要什么手续？

• 买完后能做什么？能移民吗？能出租吗？

• 有没有风险？有没有限购？

• 现在是否是好时机？

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中国人能在日本买房吗？

答案非常明确：可以，而且非常简单。

日本对外国人买房的政策：

限制类型	是否存在	说明
国籍限制	无限制	中国大陆、香港、澳门、台湾人士均可
签证限制	无需日本签证	无需长期签证、永住或在留资格
户籍限制	无户籍要求	完全不影响购买
购房数量限制	可购买多套	不限购、不限转让
土地使用年限	全部为永久产权	与日本人完全相同待遇

 

简言之，日本是全球最欢迎外国人购房的国家之一。

 

中国人买房需要准备哪些材料？

通常只需以下四项资料，即可完成从选房到过户的全过程：

所需资料	用途
有效中国护照	身份证明
签字或印章	用于合同签署，可电子形式
境外汇款账户	用于支付房款
税务居民申报文件	符合国际反洗钱合规要求

 

如果本人不来日本，也可以通过委托方式远程完成全部流程，包括签约、付款、登记、收房等环节。

 

买完日本房子后可以做什么？

用途	是否可行	说明
自住	可，申请签证后长期居住
出租	可，租金收益无门槛，托管便捷
民宿运营	可，需合法申请民宿许可
出售	可，无限转售，无资本管制
家族继承	可，产权可世代相传
办签证/身份	可作为加分项，但不能直接移民

 

买房不等于移民，但能为你申请经营管理签证、高才签、永住等提供资产背景支持。

 

日本买房风险高吗？

整体而言，日本房地产具备以下优势：

• 法律完备，产权清晰，永久持有

• 政府不干预价格，无限购、不限售、不查资金来源

• 交易流程成熟透明，有中介、律师、司法书士等第三方保障

• 租赁市场成熟，有稳定现金流支持

• 可托管、可代运营，无需亲自打理

但需要注意：

• 日本房产交易税费略高（约总价的6%~8%）

• 民宿、短租运营需合法报备

• 远程购房建议委托专业中介+司法书士操作，确保流程合规

 

为什么现在是买日本房的窗口期？

2025年6月，日本房产市场呈现**“价格稳定 + 汇率低位”**的黄金双利好：

• 日元汇率约为 1日元 ≈ 0.05人民币，15年低点

• 东京、大阪核心区房价温和上涨，但整体比北京/上海更有性价比

• 一套高端塔楼公寓，仅需 500万~800万元人民币，即可永久持有

• 资产配置+租金回报+抗通胀能力，远优于单一人民币资产

 

适合买日本房的人群

人群	推荐地区	购房用途
海外资产配置者	东京港区、中央区	长期持有保值
收租型投资者	大阪浪速区、丰岛区	月租+回报率可观
自住/子女留学	世田谷区、文京区	安全舒适、生活便利
经营民宿	台东区、京都	可合法申报、获取现金流

 

买房是一种选择，配置海外资产是一种能力

作为一名中国籍人士，你不仅完全可以合法买下日本的房子，而且还能享受与日本人同等的永久产权和法律保护。

你不必移民、不必换护照，只需要一份护照+一笔资金，就能把日本的核心房产纳入自己的资产篮子。

如果你想：

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