日本房产是永久产权吗？外国人可以买日本房产吗？一文读懂【2025最新版】

近年来，随着日元贬值、东京房价稳中有升，“在日本买房”成为越来越多中国高净值人群的重要资产配置选项。但许多人最关心的问题之一就是：

日本的房产是永久产权吗？
外国人是否可以合法购买日本房产？

本文将为您全面解析日本房产的产权制度与购房政策，助您理性判断、安心投资。

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一、日本房产是永久产权吗？

是的，大多数日本住宅类房产是永久产权。

在日本，住宅房产一般具备“所有权”（日文：所有権），相当于中国理解中的永久产权。这种产权具有以下特点：

• 房产和土地可永久持有

• 可自由买卖、出租、继承或赠与

• 产权在日本法务局登记，受法律保护

• 不存在70年土地使用年限到期的风险

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二、日本房产有哪些产权类型？

为了避免误买非永久产权房产，以下是日本常见产权形式的比较：

权利类型	中文释义	是否永久	是否可交易	常见用途
所有権	所有权	是	可	普通住宅、公寓、一户建
借地権	借地权	否（一般为30~70年）	有一定限制	老公寓、商业地段
定期借地権	定期租地权	否（期满归还）	一般不可交易	特殊商业项目

 

在实际交易中，绝大多数出售给个人居住或投资的房产都为“所有权”，即永久产权。

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三、外国人可以在日本买房吗？

外国人可以在日本合法买房，没有国籍和身份限制。

无论是否拥有日本居留资格，只要有合法资金并通过正规中介流程，外国人可以购买日本的住宅、公寓、一户建甚至整栋建筑。

• 可拥有土地和房屋的永久产权

• 可用于自住、出租、持有升值

• 房产可登记在个人名下或公司名下

• 房产可以作为申请“经营管理签证”“高端人才签证”的资产基础

日本对外国购房者没有限制购房数量、区域的政策，法律制度稳定透明，产权保护非常成熟。

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四、日本永久产权的现实优势

1. 资产保值性强
   永久产权意味着资产可长期持有，具备家族传承与长期投资价值。

2. 法制健全，产权清晰
   所有房产登记于法务局，产权明晰，法律保障完善。

3. 抗风险能力强
   与中国70年使用权不同，日本房产不受土地年限约束，具备更高资产安全边际。

4. 投资回报稳定
   特别是在东京、大阪、京都等大城市，租金稳定、租售活跃，易于流转。

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五、购房登记流程简要

1. 选定房产、签署购房合同

2. 支付定金与尾款

3. 通过司法书士进行产权登记

4. 完成登记后，取得正式《不动产登记识别通知书》

该登记具有法律效力，等同于中国的不动产权证书。产权归买方本人所有。

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六、如何辨别是否为永久产权？

在日本房源信息中，可以通过以下关键词识别：

• “所有権” = 永久产权（可安心购买）

• “借地権” = 土地租赁权（需谨慎）

• “定期借地権” = 固定年限租赁（投资价值有限）

• “敷地権なし” = 无土地权（不推荐）

如有不确定情况，建议通过专业不动产中介协助判断。

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七、日本买房适合哪些人？

• 计划进行海外资产配置的人士

• 希望长期持有保值资产的家庭

• 关注日元汇率与房地产增值双重红利的投资者

• 计划将房产作为移居、子女教育、家族传承一部分的人群

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为什么中国高净值家庭热衷日本房产？

日本的永久产权制度，为投资者提供了资产的长期安全性；完善的法律保障体系和稳定的社会环境，使日本房产成为“安全资产池”；而东京、大阪核心区的地段与国际化配套，则不断强化其作为全球优质资产的一部分。

如果你也在寻找一个稳定、透明、有升值潜力的海外不动产市场，日本，正是那个值得关注的目的地。