是的，日本房产税（固定资产税）每年都要缴纳，这是持有日本不动产必须履行的义务之一。以下是对日本房产相关税费的系统性解读，适合用于写公众号文章、给客户解释或作为视频脚本素材使用。

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日本房产税每年都要交吗？买房后你需要知道的税费全解析【2025最新版】

很多准备投资日本房产的朋友都会问：

在日本买房后，每年都要交税吗？
税率高不高？有没有减免？外国人也要交吗？

答案是：是的，日本房产税每年都要缴纳，但整体负担较为合理，制度透明，税种清晰。

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一、日本房产税包括哪些？

在日本持有房产，每年需要缴纳的主要有两个税种：

税种	日文名称	是否每年征收	说明
固定资产税	固定資産税（こていしさんぜい）	是	按照房产评估价值计算，每年征收一次
都市规划税	都市計画税（としけいかくぜい）	是	城市区域内房产另加征附属税

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二、日本固定资产税怎么算？

固定资产税的计算方式如下：

固定资产税 = 固定资产评估价值 × 1.4%

• 评估价值：由地方政府（通常为市区町村）根据房屋与土地状况每3年重新评估一次

• 税率：法定税率为1.4%，部分地区可上浮至2.1%

• 实际金额：与房产地段、面积、类型有关，一般来说：

  • 普通家庭型公寓每年约需缴税数万日元至十几万日元

  • 高端塔楼、高层公寓或整栋楼年税额可能在数十万日元甚至上百万日元

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三、都市规划税怎么算？

都市规划税的计算方式如下：

都市规划税 = 评估价值 × 0.3%

• 仅在城市规划区域内征收（如东京、大阪市区）

• 征收对象同样是土地和建筑物

• 通常与固定资产税合并开票，一起缴纳

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四、外国人需要缴纳吗？

需要。

• 无论是否居住在日本、是否拥有签证，只要名下有日本房产，就必须按时缴纳房产税

• 税单通常在每年4月-6月之间由市政府寄出

• 如果人不在日本，可委托房产管理公司、税务代理或司法书士代缴

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五、如何缴纳？在国内怎么付？

1. 可通过便利店、银行、邮局、网上银行缴纳

2. 海外人士可指定日本本地代理人（如房产管理公司）代缴

3. 一般一年可分4期缴纳，也可一次性缴清

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六、日本房产税有什么减免政策？

有的，尤其是以下几种情况：

1. 新建住宅减免

   • 房屋首次建成后5年内，建筑部分固定资产税减半

   • 对象为小规模住宅（120㎡以下部分）

2. 小规模土地减免

   • 面积不超过200㎡的住宅用地，按评估价值的1/6计税

3. 地震灾害后减免

   • 若房产因自然灾害受损，可申请临时税收减免或延期

注：外国人也可以享受这些减免，具体以地方政府认定为准。

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七、购房者常见误区

误区	正确理解
以为买了就不需要每年交钱	持有房产就要每年缴纳固定资产税
只缴一次	每年都要缴，而且不可拖延
外国人可以豁免	无论国籍，产权人都必须依法缴税
不在日本就不用管	可以委托代理人代缴，责任依然在产权人本人

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八、案例参考（东京塔楼型房产）

房产类型	面积	每年房产税预估（含都市规划税）
中央区塔楼公寓	65㎡	约 12万~18万日元
港区高层豪宅	100㎡	约 25万~40万日元
一户建（附带土地）	120㎡	约 20万~35万日元

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日本房产税虽然每年都要交，但制度透明，税率固定，没有隐形费用。相比很多国家高昂的房产持有税，日本反而是“投资型买家”较友好的国家之一。

持有一套日本房产，不只是享受资产的安全性与升值潜力，也意味着你需要以“全球视角”去做好资产管理和税务合规。

 

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