近年来，日本成为全球富裕阶层眼中的“投资热土”。从东京的塔楼豪宅，到银座、六本木、代官山等世界级地段的顶级资产，越来越多的高净值人士正在把资金转向日本房地产市场。

根据日本国土交通省数据，2024年海外投资者在日本的不动产购买金额达到了9397亿日元，年增幅高达63%，其中中港台新加坡投资者占据了主力。

这已经不是风口，是趋势。

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为什么富人们选择日本房产？

日元便宜，日本房产打“骨折价”！

2022年以来的日元贬值，让海外投资者用更少的美元、港币就能买到同样的日本资产。例如，一套5亿日元的豪宅，在2022年可能要435万美元，而2024年只需312万美元，整整便宜了约28%！

这是全球少有的“资产在涨，汇率在跌”的组合，对海外买家来说，简直是“抄底级机会”。

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高收益＋低风险，日本是“稳健投资者”的天堂

别看日本是发达国家，东京的高端住宅平均租金回报率依然有3.5%-4%，远高于香港、新加坡、纽约等全球主要城市。

城市	平均利回率	政治稳定性	备注
东京	3.5-4.0%	极高	空置率低，租金稳
香港	2.0-2.5%	不稳定	政治风险加剧
纽约	2.0-3.0%	高	成本高，税负重
新加坡	2.5-3.0%	高	供应受限

 

而且，日本没有“房产税加速制”或“限购令”等限制，外国人可以自由买房、拥有土地、出租和出售。

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没有身份门槛，外国人买房像本地人一样简单

在日本，无论你有没有签证、是不是日本居民，都可以100%合法拥有房产。无论是买一整栋公寓、还是市中心土地加建，统统没问题。产权永久、交易透明、法制健全，这种自由度在全球范围内都是极其罕见的。

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东京核心豪宅区，全球富人争相布局

目前最受欢迎的地区包括：

区域	特点	平均投资额	主要买家来源
港区（六本木、麻布台）	大使馆区、国际氛围浓厚	3-8亿日元	中国大陆、欧美
渋谷区（代官山、恵比寿）	潮流文化、高级住宅聚集地	2-6亿日元	港澳台、韩国
千代田区（番町、皇居周边）	政治经济中心，景观稀缺	4-10亿日元	中东、欧美
中央区（银座、日本桥）	金融商业中心，购物天堂	2-5亿日元	东南亚、台湾

 

其中，120平米以上的高层豪宅、带有景观阳台的顶楼户型最受欢迎。不少客户甚至一次买两套，一套自住，一套收租。

 

投资日本房产，还有哪些深层优势？

政治社会稳定：日本是世界最安全、最有秩序的国家之一，治安优秀、契约精神强，不动产交易全流程可控，外国人权益受法律保障。

长期资产保值：无论是出租收益、还是未来卖出，东京核心地段的豪宅都是抗通胀、抗风险的“资产避风港”。

教育/医疗/生活设施世界领先：许多富裕家庭把买日本房子当作“备用人生计划”，孩子可以读国际学校、老人享受优质医疗系统，一线生活品质＋资产配置两不误。

我们不只帮您买一套房，而是协助您完成一次稳健、安心、收益明确的全球资产布局。

 

过去，中国富人热衷买美国、英国、澳洲的房子。
今天，越来越多人开始低调地把资产转移到日本。

一边是全球最成熟的核心地段资产，一边是前所未有的汇率红利。
一边是稳定安全的制度环境，一边是日益紧张的国际局势。

日本，不再只是旅游目的地。
它，正成为全球富人资产的新避风港。

现在，就差你的一次实地考察。