东京核心3区房价，为何全球富豪争相涌入？

最新价格全景
2025年最新成交数据显示：

• 港区：平均成交价 每平米235万日元（约人民币11.3万元/㎡），顶级塔楼如麻布台、虎之门一带，新房成交价可达 每平米300万日元以上。

• 千代田区：平均成交价 每平米228万日元（约人民币11万元/㎡），皇居周边和丸之内地段稀缺到几乎没有二手挂牌。

• 中央区：平均成交价 每平米210万日元（约人民币10万元/㎡），银座、晴海等地段的新盘供不应求。

 

为什么价格高还在涨？

1. 地段绝对稀缺
   核心3区是东京的政治、金融、文化中心，土地供应量极低，新建项目常常开盘即售罄。

2. 全球资本汇聚
   核心3区豪宅买家中，外籍人士比例已突破30%，其中港区六本木、麻布台更是中东和东南亚富豪的“标配地址”。

3. 低利率与汇率红利
   日本长期低利率+日元贬值，让海外买家用更低成本锁定资产。

4. 保值性极强
   在过去15年，核心3区豪宅即便在全球金融危机或疫情期间，价格仍保持稳定上涨。

 

买核心3区豪宅=锁定全球资产稀缺标

• 这里的房子不仅是住宅，更是资产配置的全球坐标。

• 核心3区的地段属性不可复制，意味着你买下的每一平米，都在与全球富豪争夺。

• 这不是投机，而是长期持有的财富护城河。

在港区、千代田区、中央区买豪宅，就是买下东京的心脏和世界的舞台。
错过今年的汇率和价格，你可能再也见不到这样的入场机会。

如果你想在东京核心3区锁定一套豪宅，现在正是三重利好叠加的窗口期——低汇率、低贷款利率、稀缺房源。先下手，才有资格挑选。