东京豪宅热,全球资本的下一站，为何是东京？ ——日元贬值、土地稀缺、城市重生下的资产机遇

过去半年，日本房地产市场再次火热。
当其他国家楼市普遍降温时，东京，却在悄然上涨。
全球资金、家族财富、私人基金，
正在重新聚焦东京——这座亚洲最稳、最国际化的城市。

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数据不会说谎：东京房价半年涨逾两成

根据东日本不动产流通机构统计：
2025年上半年，东京新建公寓平均成交价上涨 20.4%，
中古公寓上涨 10.47%。

核心区（港区、千代田区、中央区）的豪宅单价，
已普遍突破 每平米250万日元，仍然“一房难求”。

而换算成人民币或美元，
东京顶级豪宅价格仍不到香港、伦敦的一半。
东京豪宅，正被全球市场严重低估。

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三股力量，推高了东京房价

日元贬值：全球买家眼中的“打折东京”
日元持续走弱，对海外买家而言，
买东京豪宅相当于打了七折。
不仅是价格便宜，更是汇率+资产升值的双重红利。

供应紧张：黄金地段的“绝版资产”
东京核心地块稀缺，建材与人工成本上升，
新建项目审批周期长——好项目越来越少。
像 麻布台Hills、The Roppongi Tokyo Club Residence
这样的顶级住宅，一开盘就售罄。

全球资本回流：买东京，买“安全”
2025年第一季度，日本房地产投资总额达 2.95兆日元，创历史新高。
香港、新加坡、中东基金纷纷加仓东京。
他们看中的，不只是回报率，而是——资产安全性。

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东京豪宅的三大投资逻辑

稀缺性：核心区的“限量版资产”
港区、涩谷区、千代田区土地极度有限，未来再无大规模供给。
买入这些区域，就等于锁定未来的稀缺配额。

国际化：亚洲超富圈层的第二居所
麻布、广尾、赤坂……这里有国际学校、五星酒店、使馆区与顶级餐厅。
东京豪宅，早已成为“亚洲家族财富”的共同语言。

稳定收益：自住+出租双轨价值
港区高端住宅出租率超过 95%，
不少业主选择“以租养房”。
日本稳定的法制与物业管理，
让东京豪宅具备长期持有、保值传承的吸引力。

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未来五年：东京仍是亚洲最具潜力的高端住宅市场

城市更新浪潮：麻布台Hills、涩谷再开发、东京Torch Tower 即将落成

外资占比上升：外籍买家已占东京高端住宅成交量近30%

身份红利叠加：经营管理签证、投资签证放宽，高净值人群移居需求上升

生活与安全优势：教育、医疗、治安、文化——东京仍是亚洲最稳定的国际都市

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东京豪宅，不只是买一套房

对于追求国际资产配置的高净值客户，
东京代表的是一个 “安全+成长”双属性市场”。

安全感：稳健的法制体系、透明交易环境
升值潜力：稀缺土地 + 全球资本流入
生活价值：国际化城市、宜居配套完善

世界在变，资产在流动。
当上海的客户在看香港，
香港的客户在看东京——
他们买的，不是房，而是能穿越周期的安全资产。

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东京豪宅，是身份，是资产，是长期价值的象征。
在全球资本轮动的新周期中，
东京，正在成为世界富裕阶层的新“第二个家”。