中国人买日本房产流程全攻略（2025最新版）

 

中国人买日本房产流程全攻略（2025最新版）

过去几年，日本房产越来越受到中国高净值人群的青睐。
日元贬值、房价稳定、租金回报稳健，再加上东京、大阪等核心城市的国际化程度，都让“买日本房”成为热门话题。

那问题来了：
2025年，中国人到底该怎么在日本买房？
流程复杂吗？需要身份吗？今天我们就来一篇全攻略！

 

为什么越来越多中国人买日本房？

1. 日元便宜
   目前日元仍在相对低位，用人民币或美元购房非常划算。

2. 房价稳中有升
   东京、大阪核心区的房价在2025年依然上涨，尤其是港区、涩谷区、中央区等地。

3. 产权永久、租金稳定
   日本不动产产权完整，买下就是你的；同时租赁市场成熟，租金收益稳定。

4. 海外资产配置
   在全球经济波动中，日本房地产被视为“避风港”。

 

中国人能在日本买房吗？需要身份吗？

可以的。
外国人可以自由购买日本的不动产，无论是住宅、公寓、商铺还是整栋投资物件，都不受国籍限制。

而且不需要日本身份、不需要签证，只要手续齐全就能完成交易。

 

买房的标准流程（2025最新版）

第一步：确定目标

想自住、投资、养老、还是资产配置？
东京核心区（如港区、涩谷区）适合投资；
大阪、福冈、北海道等地适合自住或度假。

第二步：找靠谱的房产中介

一定要选择熟悉外国人交易、会中文、能处理跨国汇款与税务的中介。
（例如：专注东京塔楼房产、港区高端住宅的专业团队）

第三步：看房与签约

可以实地看房，也可以视频看房。
签约时会签署买卖合同、重要事项说明书（通常有中文翻译）。

第四步：支付定金与尾款

通常分为：

• 定金：房价的5%～10%

• 尾款：在过户前一次性支付

第五步：过户登记

日本的登记制度非常严谨，房产过户通常1～2周完成。
完成后即可拿到房产证（不动产登记簿）。

第六步：管理与收益

出租、收租、缴税都可以委托管理公司。
如果用于投资，可享受年化3～5%的稳定收益率。

 

买房涉及的主要费用（参考）

项目	说明	费用比例
中介手续费	一般为房价的3%＋6万日元	约3%
登记费用	含司法书士费用	约1%
房产取得税	一次性税费	约2%
固定资产税	每年缴纳	房价的1.4%左右

 

购房后还能申请日本签证吗？

如果购买的是自住或长期投资型房产，并在日本有一定停留时间，
有机会通过经营管理签证或高技能签证进一步申请长期居留。
 

2025年买日本房的建议

1. 优先东京港区、中央区、涩谷区等地段资产

2. 避免超老旧或租金收益异常高的物件

3. 关注日元走势，利用低汇率锁定优质资产

4. 建议找会中文的专业团队，全程代办更安心

 

日本房产，不仅是资产配置的理想选择，
也是家庭国际化布局的重要一步。
从2025年的趋势来看，东京、大阪的优质房产仍具备长期上涨空间。

掌握流程、避坑操作，就能安心投资。