买日本房产能拿签证吗？一文讲清 2025 年最新政策

不少客户咨询：在日本买房，是不是能顺便拿“签证”或“居留权”？答案是：“买房≠自动拿签证”。不过，这里面有些细节你必须清楚。下面我给你拆解三个核心问题：买房本身、签证可能性、实际操作建议。

 

在日本买房：外国人完全可以，而且流程简单

首先好消息：外国人在日本买房是没有国籍限制的。无论是住宅公寓、土地、别墅，还是投资用房产，都可以自由购买。

• 不需要先取得日本签证或居住身份。

• 产权方面：你拥有的房产和土地可以是“所有权”，享有与日本人一样的权利。

• 但：购买房产并不意味着自动获得长期居住权、签证或移民身份。

所以，对你作为中国买家来说：先把“买房”部分看成纯资产配置＋生活居住／租赁用途，“签证”部分再做专门规划。

 

买房后能不能拿签证？政策的真实情况

 可以按住：买房本身不是签证途径

• 多个专业机构明确指出：在日本买房并不能直接获得签证或居留。 

• 也就是说：你买了东京一套豪宅，并不能凭此合法在日本长期居住。你仍需通过常规签证渠道（如工作签证、经营管理签证、家属签证等）申请。

 

能成为辅助条件，但不是主要路径

虽然买房不能直接变签证，但对部分想走“居住／长期停留”路线的人来说，买房可能 起到辅助作用，比如：

• 如果你已有在日本注册的公司、打算经营生意，则房产作为资产背景可能增强你的“资产实力”展示。

• 如果你已在日本有居住签证或长期签证（如高技能专业人员、经营管理者），房产投资可能成为你生活／居住稳定性的一个支撑。
  但必须强调：政策里并无“买房X日元即签证”的明确条款。日本目前也没有类似某些国家的“房地产投资移民”或“购房即移民”通道。

 

最新政策动向（2025 年值得关注）

• 日本政府在 2025 年正在加强对“经营管理签证”等类型的审核条件，例如提高投资资本门槛、要求实际雇佣情况。

• 未来如果你打算通过“设立公司＋投资房产＋居住日本”模式，那就必须重视：公司注册、资本投入、雇用员工、商业计划等，而不仅仅是买房。

• 若纯粹为了买房＋居住目的，则目前看“买房拿签证”并非合规快捷路径。

 

给中国买家的建议：买房＋签证两条线走更稳

为了让你这个方向既能做好房产推广，也能从“可居住”角度争取客户信任，下面给几个操作建议：

 

选房前先明确自己的目的

• 若目的是“资产配置＋出租＋保值”，那只买房就是重点，居住／签证不是首位。

• 若目的是“未来可能居住＋搬迁日本＋子女就学”，那你要同时考虑签证路径 + 房产位置 +长期居住条件。

 

同步关注签证条件

即便买房不自动得签证，也建议你同步搜集以下资料：

• 日本各类签证类型及申请要求，如“经营管理签证”“高技能专业人员签证”等。

• 如果你计划在日本注册公司或经营生意，那对应资本、雇员、营业场所等条件要提前规划。

• 房产选址和用途：若仅为自住，考虑地段便利、国际学校、交通、生活环境；若用于租赁，考虑租金收益、管理服务、空置风险。

 

买房流程+签证并行做准备

• 买房流程：选房—→签约—→支付—→登记。房产资料里明确产权、用途、出租可能。

• 在完成买房后，如果计划在日本居住或长期停留，可开始准备签证相关资料，如：资产证明、公司设立资料、居住意向、语言能力（视签证种类）等。

 

 

• 在日本买房：可以，且流程对外国人友好。

• 买房并不等同于拿签证。

• 若您有“居住＋长期搬迁”需求，那就需同时考虑签证通道＋房产选址＋商业／居住逻辑。