为什么全球富豪都在买东京？背后逻辑解析（2025最新版）

过去两年，
你可能已经听说过这样的消息——
香港基金在东京扫楼
新加坡家族办公室在日本设点
甚至美国、欧洲的富豪，也悄悄把资产转进了东京

很多人会问：
为什么全世界的富人都在买东京？
日本经济又没大涨，房价怎么还能火？

别急，今天我们就来聊清楚背后的3个逻辑。

 

逻辑一：日元贬值＝资产折扣

如果用人民币或美元来买房，日本现在简直是“打折促销”。

• 相比10年前，日元对人民币贬值了约30%以上；

• 同样是1亿日元的公寓，现在折合人民币比当年便宜几十万。

对海外买家来说，这意味着什么？
用更少的钱，买同样的东京地段房产；
未来日元回升时，还有汇率升值收益。

换句话说，富豪买的不是房子，而是趁低估时机锁定一线资产。

 

逻辑二：东京=亚洲最稳的资产池

东京的吸引力，不是短期暴涨，而是长期稳定。

从2008年金融危机、2020年疫情、再到2024年的全球高息周期，
东京房价几乎没有出现过剧烈波动。

原因有三：

1. 日本金融体系极度稳健，没有“爆仓潮”；

2. 政府严格控制贷款与供给，不让市场泡沫化；

3. 房产税、继承制度完善，长期投资者信任度高。

富人最怕不确定性，而东京的“可预期”正是最大价值。

 

逻辑三：东京豪宅=全球稀缺资产

港区、涩谷区、千代田区、中央区这些核心地段，
土地供应有限，豪宅几乎一房难求。

2025年最新数据显示：

• 港区麻布台Hills、虎之门、赤坂的塔楼成交价持续创新高；

• 东京23区二手公寓平均价首次突破每户1亿日元；

• 超豪宅市场（2亿日元以上）买家中，外国人占比超过30%。

香港、伦敦、纽约的豪宅市场早已高不可攀，
而东京的同级豪宅价格还不到它们的一半。

对富人而言，这叫“性价比最高的国际资产”。

 

隐形逻辑：东京是亚洲最“国际化”的生活城市

富豪买房，不只是为了赚钱。
他们还要考虑：能不能住？能不能保值？能不能传承？

东京在这三点上几乎无可替代：

• 世界最安全城市之一，治安稳定

• 医疗、教育、生活服务世界一流

• 高端国际学校与外资企业集中

• 永久产权，没有土地续期风险

所以越来越多高净值家庭，会选择

“在东京配置一套房，留给孩子、留给家族”。

 

资金流向正在发生变化

全球资金在“去美元化”的背景下，
富人们正在寻找稳定、低风险、非美元区的资产避风港。
东京，正好满足了这三个条件：
资产价格稳
政策透明
外资友好

而且，随着东京在2025年再次举办多项国际会议、
以及东京湾再开发（晴海、胜どき、丰洲）推进，
整个城市的国际吸引力还在持续上升。

 

买东京，不只是投资，更是时代选择

当一个城市能让全球富人愿意“换汇买入”，
它已经不仅仅是房地产市场的胜利，
而是信任体系的体现。

2025年的东京，
正成为亚洲资产配置的新“第一站”。

如果说香港是过去30年的财富象征，
那么东京，正在成为下一个“全球富人新据点”。

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