东京买房必须知道的3件事（2025最新版）

2025-11-05

2025年，东京房价再创历史新高。
越来越多中国人、香港人、新加坡人在关注——
“东京房还能买吗？”、“买在哪最值？”、“需要注意什么坑？”
今天我就用最简单的方式，告诉你——
在东京买房之前，你必须知道的3件事。

第一件事：房价不是全国涨，是「区域分化」在加剧

东京整体房价确实在涨，但主要是港区、千代田区、涩谷区这些核心区域。
周边（比如练马区、足立区）房价相对平稳甚至微跌。
港区塔楼（如麻布台Hills、白金台、虎之门）涨幅最高，一些楼盘已突破每平米300万日元。
投资要看“地段 + 供应量 + 交通便利性”，不是盲目追热。

例：
2024年东京23区平均新建公寓价格约为1亿3300万日元（约620万人民币），
其中港区平均价格达到2亿3000万日元。
投资逻辑已从“买东京”变成“买区位”。

外国人可自由购买日本房产，不需要日本永住权，也不限制购买套数。
但需要准备：护照、印章、资金来源证明等文件。
税费结构主要包括：

建议找懂中日双语的不动产中介或税理士，全程对接更安心。

东京楼市不像中国内地那样依靠炒作，它本质是“长期资产 + 现金流”型市场。
房产保值的关键是：

尤其塔楼物业，维护状态直接决定转售价值。
购买前应查看修缮计划书和管理组财务报表。

东京房市不是短期暴涨暴跌的游戏，而是一场时间的朋友。
选对区、选对楼、选对顾问，
你的东京资产将不仅是一套房，更是稳定的全球投资组合。