2025东京核心6区公寓最新平米价：全球买家争相涌入的“最后安全资产”

在全球楼市普遍降温的2025年，东京，却在“静悄悄地上涨”。
尤其是——东京的核心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷），房价再次刷新历史纪录。

如果你正在关注日本房产，这篇文章将告诉你：为什么东京的核心区房价仍在涨？
现在的价格是多少？
以及，为什么全球资金都在回流东京。

 

核心6区最新平米价格：每平米200万～300万日元区间

根据东京不动产研究机构与LIFULL HOME’S的统计，
截至2025年中，东京23区新建公寓平均每平米已达到 约207万日元。
而在核心6区，价格则明显更高：

区域	平均平米价（日元）	特点
港区	280～320万	外资最集中的区，麻布台Hills、六本木等豪宅区聚集
千代田区	260～300万	皇居、丸之内周边，超核心金融地段
中央区	240～280万	日本桥、银座、胜どき湾岸等新旧融合区域
涩谷区	230～270万	生活便利、年轻族群、科技企业集中
新宿区	200～250万	新宿御苑、若松河田周边人气上升
文京区	190～230万	教育氛围浓厚、医疗资源优越

折算成人民币（按汇率1人民币≈20日元），
东京核心区公寓每平米约 1.4万～2.1万元人民币，
一套70㎡的公寓，价格大约 1000万～1500万元人民币左右。

 

为什么核心6区的房价仍在上涨？

1. 供应稀缺：地段几乎没有可再开发空间

核心6区几乎被写字楼、高端住宅、历史保护区覆盖，新建地块极其有限。
例如港区与中央区的可开发住宅用地占比已低于10%。稀缺本身，就是最大的涨价理由。

2. 日元贬值：海外买家涌入

过去两年，日元持续处于低位，让日本房产在全球投资者眼中变得“更便宜”。
同样的美元资金，如今能买到更多面积、更好地段。
这也是为什么香港、新加坡、中国大陆买家纷纷重返东京市场。

3. 建筑成本持续上升

日本国内建筑材料与人工费用双涨，新建项目成本已较三年前增加近20%。
开发商几乎无法降价销售，导致整体市场价格稳中有升。

4. 核心区租赁市场强劲

东京港区、涩谷区等地的租赁需求常年旺盛。
外企管理层、驻日代表、富裕家庭对高品质住宅的需求持续增加，
使得这些区域的出租回报率稳定在 3%～4% 左右。

对于追求“长期稳健收益”的投资者而言，
这是亚洲城市中极少能同时兼顾资产保值 + 租金回报的市场。

 

投资者正在看的，不只是房价，而是“稳定”

东京核心6区，被称为亚洲最后的安全资产带。
没有外资限制，没有政策风险，没有剧烈波动的汇率管控。
房价稳定、租金持续、法律透明——
这些，是越来越多中国高净值客户选择东京的真正原因。

尤其是与香港、新加坡、伦敦相比：
东京的核心区房价仍然明显低估。
例如，同样是城市CBD核心地段，东京港区每平米不到2万元人民币，
而香港中环、伦敦一区已普遍在6～10万元人民币以上。

 

哪些类型的房产最值得关注？

1. 塔楼型高层公寓（タワーマンション）
   港区、中央区的代表性豪宅，如麻布台Hills、胜どきThe Tower、晴海The Parkhouse系列。
   优点是景观、设施、出租价值极高。

2. 学区＋生活型公寓
   文京区、涩谷区、新宿御苑周边的住宅适合自住＋长期投资。
   尤其受外派家庭与留学生群体欢迎。

3. 老盘翻新项目（中古+再生）
   价格比新建便宜20%左右，但地段同样优质。
   若通过翻新提升品质，升值潜力大。

 

东京核心6区，全球买家的“下一站安全资产”

2025年的东京，房价的上涨不是泡沫，而是供需结构的必然结果。
在世界主要城市普遍波动的当下，
东京核心6区凭借稳定的经济、透明的制度与国际化的租赁市场，
正成为亚洲富裕阶层配置资产的首选目的地。

如果你正在寻找一个“安全、透明、有成长潜力”的国际资产，
东京——尤其是核心6区，
值得你尽快布局。

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