日本买房可以移民定居吗？最新政策深度解析（2025版）

近年来，“日本买房能不能移民？”“买房能不能拿长期签证？”成为中国高净值人群搜索量最高的日本置业问题之一。尤其是东京、大阪、横滨等城市房价稳中上涨，很多投资者更关心：
买房是否能带来身份？能否让家人长期居住日本？

本文带你一次讲清楚——
日本买房能不能移民？怎样通过“买房+签证”实现定居？2025年最新政策是什么？

 

日本买房能否直接移民？答案：不能

首先必须明确：
在日本购置房产本身并不能直接获得日本国籍、永住或长期居留。

不论你买的是：

• 东京塔楼

• 大阪心斋桥公寓

• 京都町屋

• 北海道整栋别墅

价格再高，日本政府不会因为你买房而自动发给你签证。

这一点与部分欧洲国家“买房=黄金签证”完全不同。

 

那买房到底有什么作用？

虽然买房不能直接给身份，但对想长期在日本生活的人来说却极其关键：

1. 买房可以增强你的签证申请的“稳定性”

日本入管局非常重视三个因素：

• 稳定住所

• 稳定收入来源

• 连续纳税记录

拥有房产 = 有稳定住所，
能让你在申请以下签证时更具优势：

• 经营管理签证

• 高度人才签证

• 家属滯在签证

• 留学转工作签证

特别是“经营管理签证”，房产能直接作为公司营业所地址，极大加分。

 

通过“买房+签证”实现长期定居的4条主流路径

路径1：经营管理签证（适合投资者）

适用人群：企业家、自由职业者、高净值投资人
要求（简化版）：

• 投资规模在日本设立公司（约500万日元起）

• 有固定营业地址（买房即可作为地址）

• 有持续运营计划

**优势：**持有一年后可续签，稳定经营3-5年可申请永住。

买房在这里价值最大：作为公司地址+展示生活稳定性

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路径2：高度人才签证（最快1年拿永住）

适用人群：高收入者、金融/IT/科技专业人才
加分项包括：

• 年收入

• 学历

• 工作经历

• 在日资产（房产属于加分项之一）

➡ 如果你是高收入人群，买房能加分让你更快达到永住分数线。

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路径3：工作签证 + 买房稳定居住

适用人群：在日本企业就业的人
日本长期居住的关键是：稳定职业 + 稳定住所。
买房后转永住的路径更顺畅。

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路径4：退休+长期停留模式（非官方移民，但可长住）

虽然日本没有“退休移民”，
但通过以下方式可实现长居：

• 长期旅游签证

• 经营管理签证

• 家属滞在

• 高度人才

买房可作为“固定生活基地”，让居留理由更充分。

 

日本买房是否值得？3个现实优势

1. 房价稳定、租金回报稳健

东京核心区过去10年房价稳步上涨，
并非泡沫，而是典型“供给不足 + 都市集中”的经济结构。

2. 永久产权（大部分）、透明交易

不存在70年产权问题，房产可世代继承。

3. 对外国人买房零限制

不需要签证、不需要户籍、不需要工作证明。
只要有护照就能买。

对中国投资者，这一点极具吸引力。

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买房本身不能移民，但可以成为长期定居日本最关键的一步

如果你问：

“日本买房能不能让我们全家长期住下来？”

答案是：
➡ 不能直接移民，但能让你的签证更容易、更稳定，并最终走向永住。
尤其是经营管理签证 + 房产这种组合，已经成为中国投资者最常用的定居路径。